Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

229000 €229.000 €

3.651 €/m²

2 Zimmer  •  62,7 m²

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Vach, Fürth (90768)

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Objektnr: 1067932

In einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße von Fürth-Vach präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als ein echtes Wohnhighlight - ideal sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes, helles Raumkonzept. Besonders der freundliche Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon und schönem Laminatboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und im Jahr 1996 im Zuge eines Anbaus umfassend saniert. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Anbau aus diesem Jahr und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit solider Bauqualität.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und Ruhe zum Entspannen. Das große Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und Wohlgefühl im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon - ideal zum Abschalten, Kaffeetrinken oder einfach zum Durchatmen.

Für bequemes Parken steht ein eigener Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Zudem bietet das Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss für jede Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.062 €. Eine Mieterhöhung erfolgte zuletzt zum 01.10.2023. Die Wohnung wird spätestens ab Februar 2026 bezugsfrei, was sie gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht - entweder mit laufenden Mieteinnahmen oder mittelfristig zur Eigennutzung.

Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen, eine gute Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld - eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile von Fürth-Vach.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 62,79 m², Gesamtfläche: 62,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1996