Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

826 €/m²

7 Zimmer  •  241 m²  •  681 m² Grundstück

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Brakelsiek, Schieder-Schwalenberg (32816)

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Dieses Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung wurde ursprünglich um ca. 1860 erbaut und in ca. 1995 durch einen massiven Anbau erweitert. In den Jahren 2021 bis 2025 wurde das Obergeschoss sowie die gesamte Gebäudetechnik umfassend saniert. Ende 2024 wurde eine neue Zentralheizung installiert, wodurch ein zeitgemäßer und effizienter Heizstandard gewährleistet ist.
Die Immobilie verbindet den Charme eines Altbaus mit moderner Technik und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits hochwertig kernsaniert und sofort nutzbar. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß, sodass diese Einheit sich ideal zur Eigennutzung oder zur direkten Vermietung eignet.
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche deutlich mehr Raum und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Die technischen Anlagen wie Elektroleitungen, Frisch- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen und Fenster sind bereits saniert. Ausstehende Arbeiten umfassen hauptsächlich die Teilbereiche Estrich, Fußbodenheizung verlegen und finalen Trockenbau und anschließende Spachtel-/Malerarbeiten.
Die geplante Aufteilung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, was besonders für Familien oder Gartenliebhaber attraktiv ist. Die noch offene Fertigstellung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, Materialien und Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Viele Materialen wie z. B. Dämmung und Sanitärmobiliar sind noch umfangreich vorrätig.
Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.
Insgesamt stellt diese Immobilie eine interessante Kombination aus bereits hochwertig sanierter Wohnfläche und weiterem Ausbaupotenzial dar und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition.

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025