Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - mit zwei Wohneinheiten
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Wir freuen uns Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen - sonnig und ruhig, in mediterranen Stil.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und bietet auf ca. 232 m² Wohnfläche Platz für zwei Einheiten. Die untere Wohnung über ca 135 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Die zweite Wohnung über ca. 98 m² liegt im Obergeschoss auf zwei Ebenen. Das ca. 508 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit herrlichem Blick - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten. Wohnung 1: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse Richtung Osten und einem Balkon zur Südseite. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet, verfügt über ausreichend Stauraum und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, , die dank ihrer Lage auch in den Sommermonaten ein ideales Raumklima für erholsamen Schlaf bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungskeller, zwei Kellerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, mit Tageslicht. Der Zugang zum Garten erfolgt direkt über die Schlafzimmer und bietet einen angenehmen Blick in den Gartenbereich - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder Spielen - ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Der Garten ist auch über die Terrasse aus dem Erdgeschoss erreichbar. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Wohnung 2: Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Der helle Wohn-/Essbereich liegt zur Südseite. Ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum runden die Einheit ab. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC und Dusche liegen im ausgebauten Dachgeschoss - ideal als Arbeits- oder Gästebereich nutzbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, das dem Haus einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. Für den Fuhrpark stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt wurde in Vergangenheit über die Pelletheizung der weiteren Doppelhaushälfte beheizt, aktuell werden eine neue Wärmepumpe und ein neuer Wasseranschluss zur eigenständigen Versorgung und besseren Energieeffizienz installiert. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger. Freuen Sie sich auf eine Immobilie im Grünen.
Für weitere Bilder und den Grundriss senden Sie uns gerne eine Anfrage oder schauen Sie auf www.susannenoeth.de - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
508 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.561,12 €/m²
Provision für Käufer
2,97% Die Käuferprovision beträgt 2,97% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
645.397 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
50.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (2,97%)
17.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterstürmig (91330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Unterstürmig, einem Ortsteil von Eggolsheim. Eingebettet ins Regnitztal, am Westrand der Fränkischen Schweiz, liegt der Markt Eggolsheim mit seinen rund 6600 Einwohnern in 12 Ortschaften. Hier findet man Tradition, Weltoffenheit und Moderne. Die Gemeinde im Eggerbachgrund bietet moderne Standorte für Industrie und Gewerbe und zugleich schönste Lagen für den Wohnungsbau. Die Infrastruktur wurde in den vergangenen Jahren in allen Bereichen auf einen modernen Stand gebracht. Ökonomie und Ökologie sowie soziale und kulturelle Belange gehen dabei Hand in Hand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof befinden sich in Eggolsheim. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und hervorragender Erreichbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie liegt in einer Wachstumsregion mit hoher Nachfrage und hervorragender Verkehrsanbindung - ein klarer Standortvorteil im Herzen Frankens.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024
