Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise aus ca. 1930. Das Haus befindet sich in Groß Denkte und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz veteilt auf zwei Wohneinheiten. Das ca. 509 m² große Eigentumsgrundstück umfasst zudem zwei Garagen, Schuppen, Abstellräume sowie einen verschließbaren Freisitz hinter dem Haus. Beheizt wird das Haus mit einer Elektrozentralheizung aus ca. 1986. Ca. 1998 wurde für die Wohnung im Obergeschoss auf der Garage ein Wintergarten angebaut, der direkt an einen überdachten Freisitz angrenzt. Der Wintergarten wurde bei der Wohnflächenberechnung un der Preisfindung nicht berücksichtigt. Die Fenster wurden überwiegend ca. 2003 erneuert und sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Merkmale
509 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und überdachter Terrasse, ca. 80 m² Wohnfläche. Aktuell vermietet für 400 € Kaltmiete. Eine Garage ist in der Miete enthalten. - Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Bädern, ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen Wintergarten mit anschließender überdachter Terrasse. - Dachboden: Zusätzlicher Nutzraum mit Potenzial für den Ausbau (Genehmigung erforderlich).
Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Machen Sie sich selbst ein Bild.
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
935,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Denkte, Denkte (38321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Denkte ist Mitglied der Samtgemeinde Elm-Asse und gliedert sich in die Ortsteile Groß und Klein Denkte, Neindorf und Sottmar. Groß Denkte mit seinen ca. 1.800 Einwohnern grenzt östlich an die Stadt Wolfenbüttel an und liegt direkt am Höhenzug Asse. Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, ein Freibad, ein Kindergarten sowie die Grundschule machen Groß Denkte gerade für junge Familien besonders lebenswert. Weiterführende Schulformen befinden sich in Schöppenstedt und Wolfenbüttel. Städte wie Braunschweig und Wolfenbüttel oder das Naherholungsgebiet Harz bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei weiterführenden Fragen und Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2003
