Attraktives Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial - Solides Investment in zentraler Lage.
** Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungsperspektive. **
Für Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit solider Ertragslage.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2011 sowie 2025 umfangreich renoviert. Das Investitionsvolumen der durchgeführten Maßnahmen beläuft sich auf ca. 200.000 €. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand und zeitgemäßer Modernisierung schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.
Kennzahlen im Überblick:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 30.048 € - Jahresnettokaltmiete (Soll): 37.098 € - Bruttomietrendite (Soll): ca. 6,99 % - Gesamtwohnfläche: ca. 498 m² - Grundstücksgröße: ca. 253 m² - Anzahl Wohneinheiten: 7
Die Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Grundrissen:
** Erdgeschoss ** - 4-Zimmer-Wohnung | ca. 93 m² - 1-Zimmer-Wohnung | ca. 27 m²
** 1. Obergeschoss ** - 4-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m² - 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²
** 2. Obergeschoss ** - 5-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m² - 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²
** Dachgeschoss ** - 6-Zimmer-Wohnung | ca. 110 m²
Die Mischung aus 1-Zimmer-Einheiten sowie großzügigen Familienwohnungen ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache - von Singles bis hin zu Familien oder Wohngemeinschaften.
Jede Einheit verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Investment-Highlights:
* Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (2011 & 2025) * Solide, massive Bauweise * Attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit * Zentrale Lage mit stabiler Nachfrage * Bestehender Cashflow mit weiterem Mietsteigerungspotenzial * Langfristige Wertentwicklungsperspektive
Diskretion & weiteres Vorgehen:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Lagen und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment.
Wir begleiten Sie professionell und strukturiert durch den gesamten Transaktionsprozess. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
253 m² Grundstück
Keller
Umfassende Modernisierungen in 2011 und 2025: + Elektroinstallation erneuert + Heizungsrohre erneuert + Abwasserleitungen erneuert + Kunststofffenster (2-fach verglast) + Laminat- bzw. Parkettböden in den Wohnbereichen + Feinsteinzeug in den Bädern + Hänge-WC's und tlw. Eckbadewannen + Türen erneuert + Fernwärmeheizung installiert + Rampe für Rollstuhlfahrer Gartenseite + Wohnungen im EG behindertengerecht ausgebaut + Garten neu gestaltet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1906
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
531000 €531.000 €
1.066 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,25 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.478,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
595.092 €1
Kaufpreis
531.000 €
Kaufnebenkosten
64.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.965 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.655 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke, Gelsenkirchen / Schalke (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gelsenkirchener Stadtteil Schalke zählt mit rund 20.000 Einwohnern zu den bevölkerungsstärksten und etabliertesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Infrastruktur, die urbane Prägung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen den Standort insbesondere für Kapitalanleger zu einem nachhaltig attraktiven Investmentumfeld.
Schalke profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sichern eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne PKW.
Der Stadtteil verfügt über eine umfassende Nahversorgungsstruktur mit Einzelhandel, Supermärkten, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind zahlreiche soziale und öffentliche Einrichtungen vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das überregional bekannte Musiktheater im Revier unterstreicht zusätzlich die kulturelle Bedeutung des Standortes.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Kombination aus urbaner Nähe, stabiler Infrastruktur und ruhiger Mikrolage bietet solide Vermietungsgrundlagen und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage, der für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive im Gelsenkirchener Wohnungsmarkt bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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