Rarität auf dem Immobilienmarkt: Industrial Loft im Wiley
Wohnen im begehrten Wiley-Viertel in Neu-Ulm! Dieses exklusive 3-Zimmer-Loft im Erdgeschoss kombiniert urbanen Industrial-Look mit hohem Komfort. Die Wohnung ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet und stellt somit eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Design und Beständigkeit legen.
Die Highlights der Raumaufteilung: Schon beim Betreten der Wohnung wird der großzügige Charakter deutlich. . Der Empfang: Ein heller Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC bietet einen repräsentativen Empfang für Bewohner und Gäste. . Das Herzstück: Der beeindruckende, ca. 90 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Lofts. Die offene Gestaltung lässt viel Raum für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein. Eine praktische Speisekammer vervollständigt die Küche perfekt und sorgt für unsichtbaren Stauraum direkt an der Wirkungsstätte. . Design-Element: Eine markante Glasschiebetür im Industrial-Look trennt den Wohnbereich stilsicher vom privaten Trakt ab. . Privater Trakt: Hier befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Diese räumliche Trennung garantiert maximale Privatsphäre. . Outdoor-Living: Die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen - ein privates Refugium mitten im Wiley.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
Raumhöhe 350 cm, überhohe Türen (210 cm), Eiche-Industrieparkett.
Diese Immobilie lässt auch bei den Nebenflächen keine Wünsche offen: . XXL-Tiefgaragenbox: Viel Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliches Equipment - sicher und trocken untergebracht. . Komfort im Alltag: Ein eigener Fahrrad-Abstellraum sowie ein praktischer Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
667000 €667.000 €
4.977,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
636 €636 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.497 €1
Kaufpreis
667.000 €
Kaufnebenkosten
60.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.005 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wiley in Neu-Ulm zählt zu den gefragtesten Adressen der Region. Mit seiner perfekten Mischung aus grünen Parkanlagen, moderner Architektur und der unmittelbaren Nähe zu Ulm bietet es eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Alle Läden des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Vereine und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Busanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm. Auch die Anbindung an die B10/B28 und B30 ist ideal mit schneller Anbindung an Autobahnen A7 (Würzburg/Füssen) und A8 (Stuttgart/München).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgewiesene Wohnfläche basiert auf einer Anrechnung der Terrasse von lediglich 25 %. Da es sich jedoch um eine überdachte Außenfläche handelt, ist gemäß gängiger Praxis eine Anrechnung von 50 % zulässig. Hieraus ergibt sich für Sie ein Flächenvorteil von ca. 3,75 m² gegenüber der offiziellen Angabe.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen
