Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Hiddenhausen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen aus.
Das Objekt vereint zwei vermietete Gewerbeeinheiten und eine großzügige Wohnung im Obergeschoss zu einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen ca. 159 m² Gewerbefläche und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 93m² im Obergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind straßenseitig zugänglich und verfügen über große Fensterfronten, die für viel Tageslicht und Sichtbarkeit sorgen. Beide Einheiten sind dauerhaft vermietet - an einen beliebten Imbissbetrieb sowie an einen Kiosk mit integriertem Paketshop.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang im seitlich erreichbar. Über den Hausflur gelangt man über eine Treppe in den Wohnbereich.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und integrierter Dusche. Direkt links daneben liegt die helle Küche. Vom Flur aus gelangt man geradeaus rechts in das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern und angenehmer Raumwirkung.
Zwei weitere Zimmer befinden sich rechts vom Flur und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro.
Vom Hausflur führt eine Treppe weiter in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gelungene Kombination aus sicher vermieteten Gewerbeflächen und einer großzügigen Wohneinheit mit eigenem Zugang. Die zentrale Lage, die Bahnhofsnähe und die gute Infrastruktur machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen besonders attraktiv.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht wahlweise einzeln oder als vollständiges Ensemble zum Verkauf.
Merkmale
467 m² Grundstück
- 1 Stellplatz
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Heizung (2024)
- Keller
- Separater Eingangsbereich
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Gewerbe: Pellet Heizung 43,6 kWh(m²a) durch Leerstand
F
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.903,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweicheln-Bermbeck, Hiddenhausen (32120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck, in äußerst zentraler und verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Schweicheln entfernt. Die direkte Nähe zum Bahnhof macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter besonders attraktiv.
Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bielefeld und Rahden. Am Bahnhof Bielefeld befinden sich weiterführende Anschlüsse nach Hannover, Dortmund, Düsseldorf, Köln etc. Durch diese ausgezeichnete Anbindung ist das Objekt optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Auch der Busbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Verbindungen in die umliegenden Orte, darunter Löhne, Enger, Herford und Bielefeld.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - unter anderem ein Edeka-Markt, eine Tankstelle, sowie weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.
Eine Grundschule und ein Kindergarten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls ist die Olof-Palme-Gesamtschule in Hiddenhausen in etwa 10 Fahrminuten bequem zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Immobilie eine sehr gute Anbindung an die A30, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Über diese gelangen Sie schnell zur Autobahn A2, die eine hervorragende Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Dortmund schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Indra Steffen Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: indra.steffen@db.com Telefon: 0170 8950686
