Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

219000 €219.000 €

4.056 €/m²

2 Zimmer  •  54 m²

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Zinnowitz (17454)

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Objektnr: 1067504

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2095. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 400 € und ist im Hausgeld bereits inkludiert.

Diese charmante Zweiraumwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in Zinnowitz auf Usedom überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Auf rund 54 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad (mit Waschmaschinenanschluß) sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit großem Abstellraum. Praktischerweise befinden sich auch im Flur der Wohnung noch zwei weitere Abstellräume. Auch ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude ist eindeutig dieser Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ein- oder mehrmals im Jahr ihre eigene Ferienzeit an der Ostsee zu verbringen. Auch Dauerwohnen ist hier möglich.
Der jährliche Nettoertrag liegt derzeit bei rund 6.000 Euro, sodass sich das Objekt zuverlässig als Ferienimmobilie bewirtschaften lässt.
Gleichzeitig können Sie selbst die Vorzüge dieser Wohnung genießen. In nur vier Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den feinsandigen Ostseestrand von Zinnowitz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 306 € einschließlich Erbpacht, Verwalter- und Hausmeisterkosten. Auch Strom, Wasser, Heizung u.a. sind in diesem Betrag beinhaltet.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So erhielt die Fassade 2017 einen frischen Anstrich, die Terrasse wurde 2019 neu belegt, 2023 erfolgte der Einbau einer effizienten Heizwerttherme und ebenfalls 2023 wurde die Klingelanlage erneuert. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung.

Die Kombination aus ruhiger Lage, Strandnähe und solider Rendite macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihre Investition gelegentlich mit persönlichen Urlaubstagen verbinden möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 54,16 m², Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023