Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - umfassende Sanierung des Gebäudes bereits finanziert
Die Immobilie befindet sich in Köln-Nippes, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Kölns. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine dauerhaft hohe Wohn- und Mietnachfrage.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das Gebäude wird wirtschaftlich solide verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 300 €, zzgl. ca. 170 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Dies sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung und langfristige Werterhaltung der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit stabiler Entwicklung, die sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eignet.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
4.805,19 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln / Nippes (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köln-Nippes, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Kölns. Nippes überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familien- und Alltagsfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer kontinuierlichen Aufwertung der umliegenden Bebauung, was sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung auswirkt.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 3.00
