Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
200000 €200.000 €
858 €/m²
233,2 m² • 203 m² Grundstück
Faktor 8,95! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Itzehoe!
Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1899 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem ca. 203 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Itzehoe. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und hat einigen Themen, die kurzfristig angegangen werden müssen - für eine detaillierte Auflistung der Probleme, melden Sie sich gern.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 233,50 m² . Folgende Einheiten finden Sie vor: - Wohnung 1 mit ca. 36,10 m² Wohnfläche - Wohnung 2 mit ca. 41,50 m² Wohnfläche - Wohnung 3 auf ca. 37,00 m² Wohnfläche - Wohnung 4 auf ca. 43,00 m² Wohnfläche - Wohnung 5 auf ca. 39,40 m² Wohnfläche - Wohnung 6 auf ca. 36,50 m² Wohnfläche
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 22.344,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 7,97 €. Der Faktor liegt somit bei 8,95 mit einer Rendite von 11,17 %. Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 856,53 €.
Das Objekt verfügt über eine alte Heizungsanlage mit Pufferspeicher, die Heizung läuft über Strom. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Abstellfläche.
Eine ausfĂĽhrliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
203 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
857,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
224.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.
