Dieses schöne, massiv gebaute Rotsteinklinkerhaus aus 1909 verbindet Wohnen mit dem Betrieb von Kleingewerbe durch die im EG befindlichen Räume eines ehem. Ladengeschäftes. Die Gewerbefläche darf und kann mit wenig Aufwand auch zu einer reinen Wohnfläche umgewandelt werden. Die zurzeit bestehende Wohnfläche von ca. 140 m² entstand nach aufwändigen Renovierungsarbeiten Mitte der 1970er Jahre und verteilt sich über 2 Wohnebenen. Die Gewerberäume inklusive großem Verkaufsraum im Erdgeschoss verfügen über insgesamt ca. 80 m².
Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur aus links das Badezimmer und die drei ehemalig als Gewerbe genutzten Räume. Dazu gehören ein Büro, eine Werkstatt und der Laden. Dieser ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und kann durch die sehr zentrale Lage des Hauses als Ladenfläche optimal genutzt werden. Auf der rechten Seite sind die Küche sowie der Wohn- Essraum.
Im Dachgeschoss befinden sich vom Flur aus links ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein großer Abstellraum. Auf der rechten Seite sind zwei Schlafzimmer.
Das Haus wurde 2009 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und erzeugt einen jährlichen Stromertrag von ca. 3.700 kWh.
Auf dem Grundstück hinter dem Haus entstand 1980 eine massiv gebaute, ca. 43 m² große Doppelgarage. Zwischen Garage und Wohnhaus befindet sich ein überdachter und gepflasterter Freisitz der von der Küche des Wohnhauses aus über eine Außentür z.B. für Frühstück oder Kaffee im Freien schnell zu erreichen ist.
Mit ein bisschen handwerklichem Geschick, kann hier Ihr Traum vom Eigenheim erfüllt werden.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
509 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- umfangreiche Renovierung Mitte der 1970er Jahre - Fernwärme seit 2025 - teilunterkellert - Dacheindeckung von 1973 - Photovoltaikanlage von 2009 mit jährlichem Stromertrag von ca. 3.700 kWh - Kunststoffisolierglasfenster (nicht die Südfassade) - Doppelgarage - Ladenfläche - Ausbaureserve im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.207,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steyerberg (31595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das an der Ortsdurchfahrt gelegene Haus befindet sich im Ortskern des ca. 5.000 Einwohner zählenden, sehr familienfreundlichen Flecken Steyerberg. Mehrere Sportstätten, ein Freibad, Kitas, Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten tragen dabei zur guten örtlichen Infrastruktur bei. Ausgiebigen Rad- oder Wandertouren in der waldreichen Umgebung sind hier genauso möglich wie Kanutouren auf der nahegelegenen Aue.
Weitere Informationen
Sonstiges
Teile des Dachgeschosses sind Bodenraum. Dieser und die ehemaligen Gewerberäume im EG können bei Bedarf zu Wohnraum aus- bzw. umgebaut werden. Hier entstehen dann ca. 120 m² zusätzlicher Wohnraum.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 30.00
