Wohnung zum Kauf 69.000 € 3 Zimmer 66 m² EG Tröglitz Elsteraue 06729

Wohnung zum Kauf
69000 €
1.045 €/m²
3 Zimmer • 66 m² • EG

Top Kapitalanlage: gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage in Elsteraue - einer charmanten, sanierten Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1939 erbaut und 2019/2020 umfassend modernisiert wurde. Diese attraktive Immobilie bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung: Drei großzügige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der zu dieser Wohnung gehört, und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre des Hauses mit insgesamt drei Etagen bezaubern. Der großzügige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Umgebung in Elsteraue und profitieren Sie von der hervorragenden Investitionschance. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

- 2-fach Verglasung Fenster

- Außenjalousien

- Zentralheizung (2017 erneuert)

- Bodenbeläge Fliesen/ Laminat

- Balkon

- Bad mit Tageslicht

- 2 Kellerräume

- Stellplatz

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

1.045,45 €/m²

Hausgeld

179 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

76.293 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

7.293 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tröglitz, Elsteraue (06729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Elsteraue, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut zugängliche Umgebung. Diese Lage ist ideal für Familien, da sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in nur 500 Metern Entfernung befinden. Die Nähe zu einem Gymnasium, das lediglich 3 Kilometer entfernt liegt, und eine Realschule in 5 Kilometern Distanz sorgen für eine breite Bildungsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 600 Metern zu erreichen, was den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle lediglich 100 Meter entfernt hervorragend angebunden. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn, die sich in 22 Kilometern Entfernung befindet, und ermöglichen eine flexible Mobilität.

Diese strategisch günstige Lage in Elsteraue bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist mit ca. 6,6 % Brutto-Rendite interessant für Kapitalanleger!

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren uns unter 0341/124 78 15.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz zum Bus: 0.10

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Über den Anbieter

Immobilien Kompetenz Mitteldeutschland e

Handelsplatz 2, 04319 Leipzig, Deutschland

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jenny FenglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25P4W24ABW1F

Referenznummer: 1935 0