Wohnung zum Kauf 155.000 € 2 Zimmer 36 m² Oststadt Ulm 89075

Wohnung zum Kauf
155000 €
4.306 €/m²
2 Zimmer • 36 m²

Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Ulmer Oststadt mit Gartenanteil und PKW-Stellplatz

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Ulmer Oststadt und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer praktischen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Besonders attraktiv ist die nach außen gerichtete Terrasse mit dem dazugehörigen Gartenanteil, die der Wohnung einen zusätzlichen privaten Außenbereich verleiht und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Seit 2016 ist die Wohnung inkl. Stellplatz zuverlässig für 530 € monatliche Kaltmiete vermietet, wodurch sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage eignet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche und der vorhandene Hausmeisterservice für Innen- und Außenbereiche sorgt für eine dauerhaft gepflegte Wohnanlage sowie einen geringen organisatorischen Aufwand für Eigentümer und Mieter. Die Lage in der Ulmer Oststadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die Nähe zur Innenstadt gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur und macht die Gegend bei Mietern dauerhaft beliebt.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

4.305,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

171.383 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

16.383 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststadt, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 125.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.

Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.

Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879-1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918-1943) und Sophie Scholl (1921-1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925-2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922-1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.

Ulm ist ein bedeutender Standort für Unternehmen der elektronischen Industrie und der Nutzfahrzeugindustrie.