Charmantes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Köln-Meschenich!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, praktische Grundrisse sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein schöner Rückzugsort mit eigenem Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Anschlüsse, einschließlich Wasserleitungen, sowie die Heizungsanlage befinden sich dort - ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet ca. 28,17m² zusätzliche Wohnfläche.
Der geflieste Keller umfasst zwei große Kellerräume sowie einen separaten Waschraum und bietet viel Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
174 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.055,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.025 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
31.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meschenich, Köln - Meschenich (50997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Meschenich im Süden der Domstadt und gehört zum Bezirk Rodenkirchen. Die Lage bietet eine Kombination aus gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A555 sind auch Hürth, Brühl, Bonn und weitere Ziele im Kölner Umland gut erreichbar.
Ergänzend stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 28.02.2036 Baujahr des Hauses: 1990 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 148 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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