IMWRC – Gemischtes Paket in Elberfeld! WGH- Ensemble in der City!
BESONDERHEIT
Hervorzuheben an diesem Angebot ist die interessante Anordnung der zum WGHcfb zugehörigen Wohn- und Gewerbeteile. Zwei Gewerbeeinheiten mit eigenen, separaten Eingängen schützen hier ein freistehendes, saniertes Wohnhaus, welches sich in der zweiten Reihe einordnet und mit einem luftigen vorgelagerten Terrassenbereich für sich steht.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde das Wohnhaus ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 269 m² großen Grundstück. Es ist teilunterkellert und hat ein pfannengedecktes Walmdach. Die Fronten sind in einem dunklen Grau verputzt. Vorgelagert ist eine großzügige, gepflasterte Terrasse in Form eines abgeschlossenen Innenhofes. Hierüber erfolgt die Zuwegung zum Hauseingang; der Zugang zur Straße ist mit einer eigenen Tür verschlossen.
Das Haus wurde 2020 aufwendig modernisiert und verfügt über viel moderne Annehmlichkeiten, wie geglättete Wände, hochwertige Böden wie z.B. teilweise Parkett, schicke Bäder mit ebenerdigen Duschen und Hänge-WCs. Die Fenster haben Doppelisolierverglasungen sowie Außenrollläden und teilweise Sonnenschutz. Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert und eine Gegensprechanlage erleichtert die Übersicht.
Es stehen hier zwei Wohneinheiten zur Verfügung, eine Einheit mit ca. 112 m² Wfl. mit Dachterrasse und Balkon, sowie eine WE mit ca. 98 m² Wfl.. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich demnach auf ca. 210 m². Beheizt wird das Haupthaus über Gas-Etagenheizungen. Für den Fernsehempfang sorgt eine SAT-Anlage.
Die vorgelagerten Gewerbeeinheiten haben Flachdächer und jede für sich einen eigenen Eingang und sind vom Haupthaus separiert. Hier stehen insgesamt ca. 170 m²gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich z.B. für Friseur- oder Gastronomiebetriebe eignen.
Für den Gesamtkomplex liegen zwei Grundbücher vor, so dass ein Teilkauf möglich ist.
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
269 m² Grundstück
AUFTEILUNG
Haupthaus
WE 1 - 3 Zimmer/K/D/ 2 Bäder - Gäste WC - Dachterrasse - Balkon - ca. 112 m² Wfl.
WE 2 - 3 Zimmer/K/D/B - ca. 98 m² Wfl.
Gewerbeeinheiten
- 2 Flachdachgebäude - mit insgesamt ca. 170 m² Nutzfläche - jeweils eigene Eingänge
- Wohnfläche ca. 210 m² - Gewerbefläche ca. 170 m² - gesamt vermietbare Fläche ca. 380 m²
AUSSTATTUNG
Wohnhaus
- Bj. ca. 1952 - Grundstück ca. 269 m² - Lage in zweiter Reihe - separate Zuwegung abschließbar - stufenloser Zugang - gepflasterte Terrasse/Innenhof - Walmdach mit Pfanneneindeckung - Putzfassaden in Grau - Fenster in Doppelisoliervergalsungen - Außenrollläden - teilweise Sonnenschutz - modernisiert 2020 - 2 WE mit insgesamt ca. 210 m² Wfl. ( ca. 112 m² + ca. 98 m²) - gehobene Ausstattung - Böden mit z.B. Parkett, Fliesen, Laminat - moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und Hänge-WC - Alarmanlage - Gegensprechanlage - SAT-Anlage - Gas-Etagenheizungen
Gewerbegebäude - vorgelagert in erster Reihe - eigene Eingänge - insgesamt ca. 170 m² gewerblich nutzbare Fläche - Flachdächer - Epoxidharzböden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.313,16 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Wohnen mitten in der pulsierenden City – geschützt durch ein kleines Gewerbe-Bollwerk! So hat man Ruhe im Trubel!
Die Modernisierungsmaßnahmen haben dem Wohnhaus gut getan und es in ein kleines, aber feines Objekt verwandelt. Die separaten, vorgelagerten Gewerbeeinheiten schirmen nicht nur ab, sondern bieten auch eine zusätzliche Einnahmequelle, die nicht zu verachten ist!
LAGE
Man findet dieses interessante WGH-Paket in Wuppertal-Elberfeld, in direkter City-Lage. Die Anbindungen sind rundherum gut und durch die Nähe zur Fußgängerzone sind alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
