Einfamilienhaus zum Kauf 340.000 € 3 Zimmer 122 m² 395 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Hennef 53773

Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €
2.787 €/m²
3 Zimmer • 122 m² • 395 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

HENNEF - CHARMANTES & GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE

Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Feldrand, von Hennef und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, KDB und einem beheizten Wintergarten ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf Individualität, Gemütlichkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Das Haus wurde ca. 1892 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit vier Zimmern auf zwei Ebenen sowie zwei gepflegten Badezimmern.
Ein besonderes Highlight ist der helle beheizte Wintergarten, der dank seines separaten Kaminofens ganzjährig genutzt werden kann.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
395 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: ca. 395 m²
- Baujahr: ca. 1892
- Laufend modernisiert und gepflegt
- Innenhof/ Terrasse
- 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Heller Wintergarten mit Kaminofen
- Kunststofffenster (doppelverglast aus 2014)
- moderne Gaszentralheizung (ca. 2012)
- Doppelgarage beheizbar (Baujahr ca. 1998) mit Spitzdach, Strom, Wasser - derzeit als Hobbyraum und Werkstatt genutzt
- 2 Stellplätze Carport vor der Garage
- 1 weiterer Außenstellplatz
- Teilunterkellert (zwei Räume mit ca. 50 qm Nutzfläche)
- Abstellraum
- Hühnerstall

Das Einfamilienhaus besticht insgesamt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die vielseitig nutzbare Doppelgarage.
Es eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz für Hobby und Werkstatt suchen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1892
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

2.786,89 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

381.038 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

41.038 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert.
Die Straße ist eine verkehrsarme Seitenstraße und daher ideal für Familien und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hennefer Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv - mit sehr guter Anbindung an den Bahnhof Hennef (S-Bahn und Regionalverkehr nach Bonn und Köln) sowie an die Autobahnen A3 und A560. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zur Sieg und zum Naturpark Bergisches Land.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage für Eigentümer beträgt 3,57% und für Käufer 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 0.8

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Meier & Cie. ImmobilienMaklerbüro

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7hq5g

Referenznummer: C21_CHME_47518

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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf340000 €340.000 €2.787 €/m²3 Zimmer • 122 m² • 395 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026Hennef (53773)AnrufenKontaktieren