Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1908 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 220?m² insgesamt acht Zimmer, verteilt auf vier separate Wohneinheiten. Der Wohnraum erstreckt sich über das EG und die 1.Etage und wurde letztmalig im Jahr 2010 modernisiert. Die solide Bausubstanz in Kombination mit dem teilsanierten Zustand und der bestehenden Vermietung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilem Einkommen.
Merkmale
vermietet
1.553 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Jede der vier vermieteten Wohnungen verfügt über zwei Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne. Die Böden sind je nach Wohneinheit mit pflegeleichtem PVC, robustem Laminat oder klassischen Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und gute Energieeffizienz. Parkplätze auf dem Hof sind z.Z. nicht vorhanden, könnten aber durch eine entsprechende Hofgestaltung geschaffen werden. Sanierungen wurden Elektro 2012, Fenster/ Heizung 1993-1996, Dämmung 1993, Bäder 2009-2010 durchgeführt. Der Dachausbau zu zwei weiteren Wohnungen ist vorbereitet. Jahresertrag netto kalt bei ca. 17.640,- EUR
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.727,27 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehdenick (16792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Teil von Zehdenick, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Oberhavel. Zehdenick ist bekannt für seine direkte Lage an der Havel sowie für das ausgedehnte Tonstichgebiet, das heute ein beliebtes Naherholungs- und Wassersportareal ist. Die historische Innenstadt mit charmanten Backsteinbauten, kleinen Läden und gastronomischen Angeboten verleiht dem Ort einen lebendigen, zugleich entspannten Charakter. Der Standort profitiert von einer soliden Infrastruktur mit Kitas, Schulen, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr guter Bahnanbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße 109 ist eine gute Verbindung in Richtung Oranienburg und Berlin gegeben. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Seen und Radwegen macht Zehdenick besonders für Mieter attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine diskrete Außenbesichtigung kann vorgenommen werden. Lassen Sie die Mieter bitte ungestört. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine vor Ort nur nach Übersendung eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises bzw. Bankbestätigung vereinbart werden können. Sollte Ihnen keine Bankbestätigung vorliegen, können wir Ihnen kurzfristig eine Finanzierungsberatung in unserem Hause anbieten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2012
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
