Reihenhaus in Bovenden - grundsolide, gemütlich, viele Gestaltungsmöglichkeiten
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 bietet eine Gesamtfläche von 110qm, verteilt auf vier Zimmer und drei Wohnebenen. Das Haus präsentiert sich in einem weitgehend originalen, baujahrstypischen Zustand: mit sehr guter Substanz - wobei Renovierungsarbeiten eingeplant werden sollten. Entsprechend können Sie Ihr neues Heim ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.
Im Erdgeschoß finden Sie eine "klassische" Raumaufteilung mit Gäste-WC, kleiner Küche sowie sehr hellem einladenden Wohnzimmer, welches durch einen großen verglasten Wintergarten erweitert wird.
Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne.
Das Dachgeschoß bietet einen wunderschönen sehr großen Wohnraum sowie ein kleines separates Duschbad.
Der große Keller bietet 5 weitere große Räume zur vielseitigen Nutzung.
Vom Wintergarten gelangen Sie über eine kleine Treppe in Ihren kuschelig kompakten Garten - überschaubar, pflegeleicht und angenehm sonnig.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Windfang Gäste-WC kleine Küche Wohnzimmer mit Teppichboden, direkt erweitert durch einen großen Wintergarten mit Zugang zum Garten
Obergeschoss
großes Zimmer innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, helle Fliesen weiteres Zimmer mit großem Einbauschrank
Dachgeschoss
großes Zimmer mit zwei Dacihflächenfenstern kleines Duschbad
Kellergeschoss
kleiner Kellerraum Heizungskeller Abstellraum weiterer Abstellraum mit Außenzugang und Verbindung zum unterkellerten Anbau
Bemerkungen: Zentralheizung mit Warmwasser (Gas-Brennwerttechnologie aus 2018). Fenster, Elektrik, Bäder entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial zur Modernisierung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259900 €259.900 €
2.362,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
278.094 €1
Kaufpreis
259.900 €
Kaufnebenkosten
18.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.899 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kantstrasse 12, Bovenden (37120)
Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bovenden, einer gefragten Gemeinde direkt nördlich von Göttingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Verbindung über die Bundesstraße 3 ermöglichen kurze Wege nach Göttingen und in die umliegenden Orte.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ideal für eine junge Familie mit einem Kind oder ein Paar, das die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage zu schätzen weiß. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
