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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 459.999 € 5 Zimmer 116 m² EG Gaulnhofen 90455

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
459999 €
3.966 €/m²
5 Zimmer • 116 m² • EG

Doppel-Chance in Nürnberg-Gaulnhofen: 2 Einheiten - Maximale Rendite! oder Steuerfreier Verkauf?

Die Immobilie: Flexibilität auf zwei Ebenen Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket in einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg-Gaulnhofen. Es handelt sich um eine baurechtliche Einheit, die Ihnen jedoch die volle Flexibilität von zwei getrennten Wohnbereichen bietet - ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Aufteilung & Potenzial:

Einheit 1 (Erdgeschoss): Großzügige ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Hell, modern geschnitten, Hochwertiger Fischgrät-Vinyl und ideal für Familien oder Paare.

Einheit 2 (Souterrain): Ein separates, ca. 36 m² großes 2-Zimmer Apartment mit eigenem Bad und Kochnische. Perfekt zur Vermietung als Single-Wohnung, Home-Office oder Gästebereich.

Warum dieses Paket Ihr Investment sichert: Der Preis von 459999€ spiegelt nicht nur die attraktive Lage und den hervorragenden Zustand wider, sondern vor allem die hohe Wirtschaftlichkeit. Durch die zwei getrennten Einheiten erzielen Sie eine überdurchschnittliche Mietrendite. Während die große Einheit stabil vermietet wird, fungiert das Apartment als echter "Cashflow-Booster".

Profi Tipp: Ziehen sie in eine Einheit ein, Wohnen sie dort 3 Jahre und Verkaufen die andere nach Trennung STEUERFREI!

Separate Briefkästen sind bereits vorhanden

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 17.500 € direkt beim Kauf.

Geringes Leerstandsrisiko: Zwei getrennte Einheiten sorgen für Risikostreuung.

Top-Verwaltung: Das Objekt wird durch eine renommierte Nürnberger Hausverwaltung betreut (Protokolle und Rücklagen sind lückenlos dokumentiert).

Lage: Gaulnhofen zählt zu den wertstabilsten und grünsten Stadtteilen Nürnbergs.

Baurechtlicher Hinweis: Rechtlich werden beide Einheiten zusammenhängend erworben, was die Verwaltung für Sie deutlich vereinfacht (ein Grundbuchblatt, ein Ansprechpartner, weniger Hausgeld da 1x Verwaltungskosten etc.)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

459999 €

3.965,51 €/m²

Preis pro Stellplatz

1 €

Hausgeld

583 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

485.299 €1

Kaufpreis

459.999 €

Kaufnebenkosten

25.300 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaulnhofen (90455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Natur & Freizeit: Hoher Erholungswert vor der Haustür ??
Gaulnhofen liegt eingebettet in Wiesen, Wälder und Felder und bietet einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert:

Grüne Lunge: Die unmittelbare Nähe zu den Rednitzauen, dem Wiesengrund und dem Faberwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein.

Wassernähe: Der nahegelegene Europakanal und die Gaulnhofer Weiher bieten malerische Kulissen und Biotope, die für naturnahe Erlebnisse sorgen.

Ruhiges Wohnen: Die Bebauung ist überwiegend durch locker geschlossene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, was für ein angenehm diskretes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Infrastruktur & Anbindung: Schnell in der Stadt, schnell auf der Autobahn ??
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend:

Verkehrsanbindung (PKW): Die schnelle Erreichbarkeit der B8 und der A73 (Südwesttangente) gewährleistet eine zügige Fahrt ins Nürnberger Zentrum sowie nach Schwabach oder Fürth. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr (z.B. Richtung München oder Erlangen) ist ideal.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Mehrere VGN-Buslinien (z.B. 52, 92) verbinden Gaulnhofen direkt mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen, wodurch die Nürnberger Innenstadt bequem und zeitnah erreichbar ist.

Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken - sind in Gaulnhofen selbst oder den benachbarten Stadtteilen (z.B. Eibach, Reichelsdorf) schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit: Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Immobilienmarkt & Perspektive: Stabile Werte im Nürnberger Süden ??
Die südliche Lage Nürnbergs ist seit Jahren besonders begehrt und steht für Wertstabilität:

Hohe Nachfrage: Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Gaulnhofen zu einer gefragten Wohnlage - ideal für Eigennutzer, die langfristig planen, und für Kapitalanleger, die auf sichere Mieteinnahmen setzen.

Zusammenfassend bietet Gaulnhofen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe - ein erstklassiges Umfeld für Ihr Premium-Asset.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen