Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

1.137 €/m²

4 Zimmer  •  131 m²  •  3. Geschoss

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Eilpe, Hagen (58091)

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Großzügig wohnen mit Aussicht & Ausbaureserve - 4-Zimmer-Wohnung mit Dachpotenzial

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 131 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und profitiert von bodentiefen Fenstern, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, der zum Entspannen einlädt.

Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial im Dachboden, das bereits in der Teilungserklärung vermerkt ist. Die erforderliche Baugenehmigung ist noch einzuholen, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Maisonette-Erweiterung der bestehenden Wohnung oder als separate Wohneinheit zur Vermietung - hier bietet sich eine attraktive Option zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Das Haus besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Fazit:
Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 14.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.70, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 1.28