Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Bobingen!
Das Zweifamilienhaus wurde 1974 in solider Massivbauweise auf einem ca. 651 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bobingen - am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Der gemütliche Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. In den Sommermonaten lädt die überdachte Süd-West-Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtischen ausgestattet; das WC ist separat. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Es ist bereits teilausgebaut und kann zu einer zweiten Wohneinheit (3-ZKB) gestaltet werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den großzügigen Garten, der viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Die praktische Gartenhütte bietet viel Platz und Stauraum für Geräte, Fahrräder, Anhänger etc. Das Grundstück ist auf der Rückseite neben der Gartenhütte über eine zweite Zufahrt in Richtung Bahnhofstraße befahrbar (Geh- und Fahrtrecht auf Nachbargrundstück). Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1974 mit Heizkörperverteilung. Bei den Fenster handelt es sich um 2-fach verglaste Holzfenster. Das Zweifamilienhaus kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld, einem großen Grundstück und Ausbaupotential - perfekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig von einer wertbeständigen Investition profitieren möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich auf Sie!
Merkmale
651 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen
- Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor - Kachelofen - Keller mit Außentreppe - Gas-Zentralheizung (1974) - 2-Wohneinheiten - Dachgeschoss ist ausbaufähig
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
5.300,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
670.780 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
55.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobingen (86399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bobingen liegt südlich von Augsburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben in dieser Gemeinde besonders attraktiv macht. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Ärzten und Apotheken, sodass medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist. In Sachen Bildung ist Bobingen ebenfalls gut aufgestellt. Es gibt mehrere Schulen, darunter eine Staatliche Realschule und die Dr.-Jaufmann-Mittelschule, die den Kindern und Jugendlichen eine solide Bildung bieten. Auch Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Bobingen ist über die B17 und die A8 sowie die Bahnlinie Augsburg-Buchloe gut erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an Augsburg und andere umliegende Städte, wie z.B. München und Memmingen.
Zusätzlich zu den praktischen Annehmlichkeiten bietet Bobingen auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wertachauen und der nahegelegene Ammersee laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden, was das Leben in Bobingen noch attraktiver macht.
Zusammenfassend bietet Bobingen eine perfekte Kombination aus guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was es zu einem idealen Wohn- und Investitionsstandort macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
