3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideale Basis für Ihre Wohnideen
Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1965 empfängt Sie mit einem klar geschnittenen Grundriss und hellen, neutralen Oberflächen.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, der als zentrale Verteilerzone funktioniert. Hier ist Platz für Garderobe und Schuhschrank, die Wege in alle Räume sind kurz und logisch.
Gleich nebenan liegt die Küche als separater Raum. Sie ist modern in Schwarz Weiß gehalten und mit viel Stauraum in Unter und Oberschränken ausgestattet. Der Boden ist dunkel gefliest, die Arbeitsflächen wirken pflegeleicht. Ein großes Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsbereich, sodass Kochen und Vorbereiten angenehm bleibt.
Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das durch seine Größe flexibel möblierbar ist. Der helle Boden in Holzoptik sorgt für eine ruhige, moderne Wirkung. Über eine Tür gelangen Sie auf den Balkon, ideal für einen Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft.
Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer und Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Beide wirken durch die großen Fenster freundlich und bieten gute Stellflächen für Bett, Schrank und Arbeitsplatz.
Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet, mit Wanne samt Duschmöglichkeit, wandhängendem WC und Waschtisch. Die großformatige Wandgestaltung in Steinoptik und die hellen Bodenfliesen unterstreichen den aufgeräumten Eindruck. Platz für Waschmaschine oder zusätzliche Badmöbel ist erkennbar.
Insgesamt eine solide, gut nutzbare Wohnung mit separater Küche, Balkon und drei Zimmern, die sich im Alltag unkompliziert einrichten und nutzen lassen.
Merkmale
Bezug: sofort
8. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- 3 Zimmer 75m² - Einbauküche - Balkon - Aufzug - Bad mit Wanne - Laminatboden - solide Energieeffizienzklasse C
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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C
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.306,67 €/m²
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
275.454 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
27.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Teil von Hamburg Horn mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen für Beruf und Freizeit.
Anbindung und Mobilität Der U Bahnhof Legienstraße ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell Richtung Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten. Für Autofahrer sind die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ bequem per U Bahn und S Bahn.
Einkaufen und täglicher Bedarf Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe, darunter ALDI Nord. Auch Paketabgabe und Services sind unkompliziert, da mehrere DHL und Paketshops im Umfeld vorhanden sind. Tankstellen sind ebenfalls in der Nähe, praktisch für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge.
Gastronomie und Abendgestaltung Nach Feierabend profitieren Sie von einer angenehmen Auswahl an Restaurants und Bars im direkten Umfeld. Ob ein unkompliziertes Abendessen im Corfu Grill Imbiss, ein Treffen bei Tunici oder ein Drink im Club Europa, vieles ist ohne großen Planungsaufwand erreichbar.
Sport und Ausgleich Wer nach dem Büro aktiv bleiben möchte, findet gute Möglichkeiten in der Umgebung. Das Sportspaß Sportcenter Billstedt bietet ein breites Angebot, zusätzlich ergänzen Sporthallen und weitere Sportstätten das Freizeitprofil.
Umfeld und Wohngefühl Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit einem funktionalen, alltagstauglichen Umfeld. Die sehr gute Anbindung und die hohe Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv für Paare, die kurze Wege schätzen und ihre Freizeit flexibel gestalten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 406,00€, davon sind 35€ Rücklage inbegriffen, die genaue Aufstellung ist den Abrechnungen zu entnehmen.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Außerdem stehen wir Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr aus Hamburg persönlich zur Verfügung 016092758428. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
