Villa zum Kauf

2890000 €2.890.000 €

6.338 €/m²

8 Zimmer  •  456 m²  •  2.344 m² Grundstück

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Königsdorf, Frechen / Königsdorf (50226)

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses außergewöhnliche Villenanwesen in Frechen-Königsdorf vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort, der in seiner Art einzigartig ist. Auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück von 2.344 Quadratmetern genießen Sie absolute Privatsphäre und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur, das sofort ein Gefühl von Exklusivität und Ruhe vermittelt.

Die Villa wurde vollständig kernsaniert und mit ausgewählten, hochwertigen Materialien ausgestattet. Auf ca. 456 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und vier luxuriös ausgestattete Bäder. Ein besonderes Highlight ist das elegante Herren- bzw. Kaminzimmer mit integrierter Bibliotheksfunktion, das mit seiner warmen Atmosphäre einen perfekten Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder für stilvolle Abende am Kamin bietet.

Die Bäder sind mit exklusiven Marken von Grohe und Villeroy & Boch gestaltet, teils mit freistehenden Designer-Badewannen, edlen Unterputzarmaturen und großzügigen Regenduschen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohn- und Essbereich mit einer neuen Design-Einbauküche und einem großen Küchenblock, der als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Edle Designerböden und ein handgefertigtes Schmiedegeländer im Eingangsbereich unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens und schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Wertigkeit.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Auf rund 50 Quadratmetern erwartet Sie ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit angrenzendem Hobbyraum - ideal für entspannte Stunden, sportliche Aktivitäten oder kreative Hobbys.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft. Eingebettet in viel Grün lädt ein großzügiger Pool zum Entspannen ein. Die große Terrasse und der sonnige Balkon verbinden das Innere des Hauses harmonisch mit der Natur und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt.

Technisch ist die Villa zukunftsorientiert ausgestattet: Eine moderne Gasbrennwerttherme mit Option zur Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzen das durchdachte Energiekonzept und sorgen für Nachhaltigkeit und Effizienz. Dieses Anwesen vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein unvergleichliches Raumgefühl - ein Zuhause für höchste Ansprüche in Frechen-Königsdorf.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1