Wohnung zum Kauf 175.000 € 1 Zimmer 77 m² Ebern 96106

Wohnung zum Kauf
175000 €
2.273 €/m²
1 Zimmer • 77 m²

Eigentumswohnung

Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Ebern - einer charmanten Dachgeschosswohnung, die sich ideal als Anlageobjekt eignet. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie durch regelmäßige Renovierungen, die seit dem Baujahr 1996 kontinuierlich vorgenommen wurden.

Auf etwa 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der derzeit vermietet ist. Neben einem Schlafzimmer und einem praktischen Badezimmer bietet die Wohnung ein besonderes Highlight. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Ebene, die sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütliche Rückzugsmöglichkeit nutzen lässt.

Ein weiteres Plus ist der schöne Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Klimaanlage, die die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 7.800,- € und bietet somit eine solide Rendite.

Das voll unterkellerte Gebäude stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung und einer stabilen Mieterstruktur profitieren möchten.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
voll klimatisiert

Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die für maximalen Wohnkomfort sorgen. Das Objekt ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Außenbereich für gesellige Abende.

Für wohlige Wärme ist dank der effizienten Fußbodenheizung gesorgt. Der rustikale Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Der Austausch des Kachelofeneinsatzes wird derzeit vom Eigentümer vorgenommen, um den aktuellen Vorschriften zu entsprechen.

Das Haus verfügt über eine praktische Waschküche, die von allen Bewohnern genutzt wird, sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bodenbeläge sind ebenso hochwertig wie vielseitig - Linoleumböden im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer und ein edler Holzboden im Dachgeschoss unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und bieten pflegeleichte Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die saniert werden muss, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und Stil auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.272,73 €/m²

Provision für Käufer

2,97 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

190.872 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

15.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebern (96106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Ebern, die für ihre malerische Umgebung und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Im Herzen eines familienfreundlichen Viertels gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, was besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern ist. Auch die Grundschule, Realschule und das Gymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden, was die tägliche Organisation für Schulkinder erheblich erleichtert.

Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an umliegende Städte, was Pendlern zugutekommt. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung zeichnet sich die Gegend durch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt.

Ebern selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, sodass es nie an Angeboten mangelt, um den Alltag abwechslungsreich und komfortabel zu gestalten. Eine ideale Lage für alle, die sowohl das städtische Leben als auch die Ruhe des Landlebens schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses und unabhängiges Finanzierungsangebot, basierend auf den Konditionen zahlreicher regionaler und überregionaler Banken.

Ebenso bieten wir Ihnen unsere kostenlose und professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie umfassend zum Verkaufsprozess, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und erstellen ein aussagekräftiges Exposé inklusive fundierter Wertermittlung. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zum Abschluss des Notar- oder Mietvertrages - sowie bis zur finalen Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot basiert auf den Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, erfolgt jedoch ohne Gewähr auf deren Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.64, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 6.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 12.39, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz zur Hauptschule: 0.81

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Über den Anbieter

Ader Immobilien GmbHMaklerbüro

Georgstraße 55a, 07422 Bad Blankenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ronny AderDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2n7kk57

Referenznummer: 25-025

Ader Immobilien GmbH

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