Direkt am Moselufer: Neubau-Juwel mit unverbaubarem Panoramablick
Erleben Sie modernen Lifestyle in Bestlage: Diese 95,81 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint luxuriöses Design mit höchster Energieeffizienz. Als Teil eines hochmodernen KfW-40-EE-Hauses profitieren Sie von nachhaltiger Bauweise und minimalen Energiekosten – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.
Das Highlight der Wohnung ist die Lage in der ersten Reihe: Von allen drei Zimmern aus betreten Sie den großzügigen Balkon und genießen den uneingeschränkten, unverbaubaren Blick direkt auf die Mosel.
Die Highlights im Ăśberblick: - Nachhaltigkeit pur: Energieeffizienzstandard KfW 40 EE fĂĽr zukunftssicheres und kostensparendes Wohnen.
- Edle Ausstattung: Heller, hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
- EinbaukĂĽche inklusive: Die moderne KĂĽche ist bereits perfekt eingepasst und im Preis enthalten.
- Lichtdurchflutetes Design: Offener Wohn-Ess-Kochbereich fĂĽr ein groĂźzĂĽgiges RaumgefĂĽhl.
- Flexibilität: Ein Schlafzimmer plus ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home-Office).
-Komfort-Bäder: Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.
- Praktische Details: Abstellraum direkt an der KĂĽche, eigener Kellerraum und Fahrradraum.
Keine Parkplatzsuche: Ihr Fahrzeug steht sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort einzugsbereit.
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Ihr Logenplatz an der Mosel wartet auf Sie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der traumhaften Aussicht überzeugen.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
577100 €577.100 €
6.023,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
617.498 €1
Kaufpreis
577.100 €
Kaufnebenkosten
40.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.657 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.886 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Gebäude bietet eine Lagequalität, die in Trier ihresgleichen sucht. Sie wohnen direkt an der Moselpromenade und erreichen die historische Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
Ein strategischer Clou für Berufspendler: Durch die neu reaktivierte Trierer Weststrecke ist der Haltepunkt Trier-West in unmittelbarer Nähe. Von dort bringt Sie die Linie RB 83 in einer direkten Verbindung ohne Umsteigen nach Luxemburg-Stadt. Genießen Sie den Komfort, Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage stehen zu lassen und stressfrei mit der Bahn zur Arbeit zu gelangen.
