Einfamilienhaus zum Kauf

3490000 €3.490.000 €

11.443 €/m²

8 Zimmer  •  305 m²  •  1.529 m² Grundstück

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Inning (82266)

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Dieses exklusive Anwesen in einer der begehrtesten Lagen nur wenige Schritte vom See bietet nicht nur unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre, sondern verkörpert auch den Inbegriff von stilvollem Luxus und raffiniertem Design. Der traumhafte Garten mit beheiztem Pool ist eine wahre Oase der Ruhe, der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Haus begeistert mit 8 großzügigen Zimmern, darunter 4 luxuriöse Schlafzimmer und 3 elegante Badezimmer. Hochwertige Schreinerarbeiten, eine luxuriöse Bulthaup Küche und edelste Materialien garantieren ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Handgeschöpfte Fliesen aus Italien und Marokko setzen zudem individuelle und raffinierte Akzente, die den Raum stilvoll und einzigartig machen.
Die warmen Eichendielen und edlen Materialien wie belgischer Blaustein und Marmor sorgen für eine elegante Atmosphäre, während beeindruckende Raumhöhen und das Split-Level-Design das Raumgefühl perfekt abrunden. Ein einzigartiger Durchsichtkamin verbindet das Wohnzimmer mit der Terrasse und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Dieses Anwesen vereint Luxus, Komfort und Familienfreundlichkeit auf höchstem Niveau und bietet durch eine mögliche Einliegerwohnung weiteres Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowohl für den anspruchsvollen Lifestyle als auch für das harmonische Familienleben.

Die Fakten im Überblick:

Premiumlage in Seenähe

Hochwertigste Ausstattung mit beeindruckenden Raumhöhen

Treppen, Fensterbänke und Küchenoberflächen aus Carrara Marmor

Badeeinrichtung von THG Paris und Waterworks mit handgefertigten Tonfliesen und Carrara Mosaik

Sonderangefertigte exklusive Einbauschränke, Türen und Leisten und Lichtschalter

GIRA BUS-Steuerung im gesamten Haus

Alarmanlage mit Bewegungssensoren im Innen- und Außenbereich

Flexibles Ausbaupotenzial durch Einliegerwohnung

Beheizter wunderschöner Mosaik Pool mit neuester Technik und Gegenstromanlage im Garten

Auf Wunsch können die einzigartigen Möbel bspw. von Baxter Italy, Roche Boboise und vielen anderen übernommen werden

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 533,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022