Studio zum Kauf

165000 €165.000 €

5.156 €/m²

1 Zimmer  •  32 m²  •  frei ab 01.04.2026

---

Lichterfelde, Berlin (12207)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Mitten in einer großzügigen, liebevoll gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand liegt diese Wohnung - ein Ort, der ein Wohngefühl schafft, das man in dieser Lage kaum erwartet: ruhig, entspannt und abgeschirmt, obwohl die Stadt direkt vor der Tür liegt. Schon beim Betreten der Anlage spürt man die solide, wertige Atmosphäre, die einen sofort willkommen heißt. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit seinen 24 Wohneinheiten auf drei Etagen überzeugt durch klare Strukturen und eine nachhaltige Bausubstanz, die Beständigkeit ausstrahlt.

Im ersten Obergeschoss gelegen, präsentiert sich die ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Großzügige Fenster lassen den Raum in Tageslicht baden und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne - ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertiger Vinylboden, moderne Fenster mit praktischen Plissees und eine durchdachte Ausstattung verleihen dem Zuhause einen zeitgemäßen Charakter. Das Duschbad, das 2025 komplett erneuert wurde, besticht nicht nur durch sein modernes Design, sondern auch durch das einfallende Tageslicht, das für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgt. Die voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Gefrierkombination und Waschmaschine fügt sich nahtlos in das Konzept ein, während eine separate Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Ein besonderes Highlight ist die vollständige Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die ein sofort nutzbares Gesamtpaket suchen. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch bezugsfrei zum 01.04.2026 übergeben.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Dinge bietet. Ein Stellplatz kann für nur 3,00 € monatlich genutzt werden - ein praktisches Extra, das das Angebot abrundet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und weitere Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht einer Stiftung - ein Umstand, der sich bereits in der attraktiven Gesamtkalkulation widerspiegelt.
Der Erbbauzins beträgt ca. 37,00 € monatlich und ist bereits im ausgewiesenen Wohngeld enthalten.

Diese Immobilie verbindet Werthaltigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Perspektive für die Zukunft.

Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich - kontaktieren Sie uns einfach für einen Termin.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Beate Woronko
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: beate.woronko@db.com
Telefon: 0152 05742361

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln
Internet: 29.07.2025
Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Laufzeit Erbpacht: 31 Jahre