Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

5.265 €/m²

7 Zimmer  •  170 m²  •  525 m² Grundstück

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Lohbrügge, Hamburg (21033)

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Stilvoll. Charakterstark. Zeitlos.

Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1920 ist ein Zuhause mit Persönlichkeit - ein Haus, das Geschichte erzählt und zugleich heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück gelegen, verbindet diese Immobilie eindrucksvoll klassischen Altbaucharme mit durchgeführten Modernisierungen. Mit rund 170 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch familiengerechte Nutzung ermöglicht. Hohe Decken, klare Raumstrukturen und die architektonische Substanz eines klassischen Altbaus schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzliche Flächen im Keller sowie im ausgebauten Dachboden erweitern das Haus funktional und bieten wertvollen Raum für Homeoffice, Fitness, Hobby oder organisierten Stauraum. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Balkon sowie eine Dachterrasse schaffen private Außenbereiche mit Charme. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand:
Das Dach inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert. Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2018 erneuert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1996. Die Gasheizung von 2007 wird regelmäßig gewartet. Eines der Badezimmer wurde 2024 hochwertig modernisiert.

Auch der Außenbereich wird Sie überzeugen: Eine 2022 erneuerte Auffahrt, eine Garage sowie ein Carport bieten Komfort im Alltag und unterstreichen die durchdachte Gesamtplanung.

Diese Stadtvilla ist mehr als eine Immobilie - sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Charakter, Substanz und Großzügigkeit zu schätzen wissen.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50