6 % RENDITE ?? Frisch sanierte Praxis im Herzen von Bad Homburg vor der Höhe!
Solide Substanz, nachhaltige Mieteinnahmen und ein langjähriges Mietverhältnis machen diese vollständig sanierte Praxis zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Bad Homburg vor der Höhe. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt drei Etagen und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der barrierefreie Zugang erweitert die langfristige Vermietbarkeit und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Standorts.
Auf sechs gut geschnittenen Zimmern präsentiert sich die Praxis in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde der Innenausbau mit neuen Wänden, Türen sowie einer neugestalteten Anmeldung umgesetzt. Bereits 2024 wurde die Gegensprechanlage erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei.
Die Raumaufteilung ist funktional und praxisgerecht gestaltet. Eine Teeküche mit Einbauküche ergänzt die Fläche ebenso wie ein separates Kunden-WC mit Fenster sowie ein zusätzliches Mitarbeiter-WC, ebenfalls mit Fenster. Ein Kellerraum und ein Abstellraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Zwei Tiefgaragenstellplätze teigern die Attraktivität für Mieter sowie Patienten gleichermaßen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.380 € p.a. (Ist) und bieten durch das bestehende, langjährige Mietverhältnis eine verlässliche Einnahmesituation mit kalkulierbarem Risiko.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
520.3 €520,30 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Homburg zählt zu den exklusivsten und wirtschaftlich stärksten Standorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Kurstadt verbindet repräsentative Architektur, internationale Unternehmen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Villen, stilvolle Altbauten und weitläufige Grünanlagen prägen das Stadtbild und verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter.
Die Nähe zu Frankfurt am Main, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Präsenz zahlreicher global agierender Firmen und Finanzdienstleister machen Bad Homburg sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Stabilität, Kaufkraft und Nachfrage bilden hier eine solide Grundlage für nachhaltige Immobilieninvestitionen.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Stadthäusern, etabliertem Einzelhandel, gehobener Gastronomie sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kurpark sowie weitere Grünflächen bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben und unterstreichen die hohe Standortqualität.
Zentralität, Infrastruktur und das repräsentative Umfeld schaffen eine Lage, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für renditeorientierte Investoren überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
