Einfamilienhaus zum Kauf

920000 €920.000 €

6.345 €/m²

4 Zimmer  •  140,5 m²  •  372 m² Grundstück

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Breisach, Breisach am Rhein (79206)

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Dieses im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Bauqualität in moderner Großtafelbauweise mit einem energetischen Standard, der selbst heutigen Neubauten in vielerlei Hinsicht überlegen ist.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und vier großzügig geschnittenen, hellen Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit in idealer Weise verbindet.

ENERGETISCH AUF HÖCHSTEM NIVEAU - schon zur Bauzeit visionär!

Bereits bei Errichtung wurde ein energetischer Standard realisiert, der seiner Epoche deutlich voraus war:

Primärenergiebedarf: nur 39,3 kWh/(m²·a)
EnEV-Referenzwert zum Bauzeitpunkt: 115,8 kWh/(m²·a)

Damit erreicht das Gebäude rechnerisch das Niveau eines Effizienzhauses 40 - nahe am Passivhausstandard.

Diese Werte lagen bereits zur Bauzeit deutlich unter den gesetzlichen Anforderungen - ein klarer Qualitätsbeweis mit nachhaltigem Mehrwert.

INNOVATIVES HEIZ- UND ENERGIEKONZEPT
Beheizt wird das Haus über eine hocheffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Wärmeverteilung erfolgt ausschließlich über das Lüftungssystem - klassische Heizkörper oder Fußbodenheizung sind nicht erforderlich. Dieses Konzept unterstreicht den äußerst geringen Heizwärmebedarf des Gebäudes und sorgt zugleich für ein konstant angenehmes , im Sommer sogar leicht gekühltes Raumklima.

Dank hochwertiger Filtersysteme profitieren insbesondere Allergiker von einer spürbar verbesserten Luftqualität.

Als zusätzliche, atmosphärische und zugleich effiziente Wärmequelle steht ein hochwertiger Kago-Kamin zur Verfügung, der seine Energie direkt in das Heizsystem einspeist und dieses wirkungsvoll unterstützt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Luft-Luft-Wärmepumpe mit unterstützendem Heizstab.

NACHHALTIGE EIGENSTROMVERSORGUNG
Das Energiekonzept wird durch eine Photovoltaikanlage mit 7 kWp Leistung ergänzt. Sie versorgt die beiden Wärmepumpen für das Haus nachhaltig mit eigenem Strom und reduziert die laufenden Betriebskosten spürbar.

Ein Stromspeicher ist derzeit nicht installiert - somit bestehen flexible Nachrüstoptionen für eine weitere individuelle Optimierung und noch höhere Autarkie.

Mit CO2-Emissionen von lediglich 26,8 kg/(m²·a) setzt diese Immobilie auch ökologisch ein klares Zeichen.

NACHHALTIGKEIT TRIFFT WERTHALTIGKEIT
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch an Bauqualität, Energieeffizienz und langfristige Zukunftssicherheit.

Der überdurchschnittlich hohe energetische Standard sorgt nicht nur für niedrige laufende Kosten, sondern stellt insbesondere im Hinblick auf steigende gesetzliche Anforderungen einen entscheidenden Wertfaktor dar.

Der aufgerufene Kaufpreis reflektiert die außergewöhnliche Bauqualität, die technische Ausstattung und die nachhaltige Substanz dieser Immobilie - ein Invest in dauerhafte Wertbeständigkeit statt in kurzfristige Trends. Mit beheiztem Salzwasserpool, Sauna, hochwertigen Bodenbelägen und dem Rundum-Wohlfühl-Faktor.

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Sonstiges: frei werdend