Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Bremen-Gröpelingen - 5,2 % Rendite
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf vier Wohnebenen inklusive ausgebautem Souterrain. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt rund 236?m². Alle Wohnungen verfügen über eine funktionale Aufteilung mit 2 bis 3 Zimmern, Küche und Bad. Drei der vier Einheiten bieten zusätzlich einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.415?€ mit Entwicklungspotenzial. Das Mietverhältnis ist stabil. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit Wertentwicklungsperspektive sind. Durch die kompakte Aufteilung und die nachgefragte Wohnungsgrößen ist die Vermietbarkeit dauerhaft gegeben. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt wird. Auch dieser Bereich wurde gepflegt gehalten und bietet zusätzlichen Wohnwert - insbesondere für Familien oder langfristige Mieterbindungen.
Mit vier vermieteten Einheiten, solider Ausstattung einem Garten und stabilen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine nachhaltige Investmentmöglichkeit im Bremer Westen. Die durchdachte Aufteilung sowie das Entwicklungspotenzial der Lage machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im Bestand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
284 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
. Vier abgeschlossene Wohneinheiten . Wohnflächen zwischen ca. 54?m² und 62?m² je Einheit . Drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss . Ausgebautes Souterrain mit vollwertiger Wohnung . Drei Balkone und eine Terrasse . Gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Hinterhof . Gaszentralheizung . 3-adrige Elektrik . Erneuerte Bäder in allen Wohnungen . Fenster Vorderseite erneuert (ca. 2006) . Fassadendämmung Rückseite (ca. 2017) . Regenrinnen erneuert (ca. 2017) . Teilweise neue Heizkörper . Balkon-Isolierung . Dachabdichtung erfolgt . Keller- und Abstellräume vorhanden . Teilweise Feuchtigkeit einer Kellerwand
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.377,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlenhof, Bremen (28239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Gröpelingen, einem Stadtteil im Bremer Westen mit guter Anbindung an die Innenstadt und den Bremer Hafen. Die Gröpelinger Heerstraße bildet eine der Hauptachsen des Stadtteils und bietet eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Bremer Hauptbahnhof. Auch die A27 und die A281 sind mit dem Auto zügig erreichbar. Gröpelingen zählt zu den etablierten Wohnlagen mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Insbesondere für Familien, Berufspendler und Arbeitnehmer in der Hafenwirtschaft sowie im produzierenden Gewerbe bietet der Standort ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, innerstädtischer Lage und Entwicklungspotenzial macht den Standort auch langfristig interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
