Möblierte 6-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon, Terrasse und Bergblick
In dem beliebten Kur- und Ferienort Sankt Englmar steht diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Wohnhauses in zentraler Lage und eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² und verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiger Wohnbereich, von dem aus vier weitere Zimmer, der Küchen- und Essbereich sowie die beiden Badezimmer bequem erreichbar sind. Die Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Vom Küchen- und Essbereich aus gelangt man auf den großen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Zusätzlich verfügt eines der Zimmer über einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse, auf der man in den Sommermonaten die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen kann.
Eines der beiden Badezimmer wird derzeit modernisiert. Die Küche wurde im Jahr 2025 neu eingebaut und ist hochwertig ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Zum Inventar gehören unter anderem Schränke, Betten, Büromöbel, ein Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im 2. Obergeschoss zur Verfügung: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Einbauküche und viel Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im 3. Obergeschoss ein weiterer Speicher. *** Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
WG-geeignet
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten - Vollständig möbliert - sofort bezugsfertig - Laufende Modernisierungen: neue Bodenbeläge im Ess- und Küchenbereich, Terrassenzugang, neue Einbauküche sowie ein neu gestaltetes Badezimmer - Zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche - Gemeinschaftsparkplätze direkt vor der Immobilie vorhanden - Ruhige und zugleich zentrale Lage - Wohnen, wo andere Urlaub machen - Terrasse im Grünen mit kleinen Gartenbereich und großzügiger Balkon mit Bergblick zum Verweilen - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen: Ferienimmobilie, Eigennutzung, WG, Kapitalanlage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.491,38 €/m²
Hausgeld
71 €71 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Englmar (94379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Englmar vereint bayerische Gemütlichkeit mit aktiver Erholung. Der idyllische Kirchplatz und die traditionelle Dorfgaststätte prägen das charmante Ortsbild und schaffen eine herzliche Atmosphäre. Eingebettet in die Natur des Bayerischen Waldes ist St. Englmar der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen, Outdoor-Erlebnisse und Wintersport. Ob Sommer oder Winter - hier treffen Ruhe, Natur und Freizeitvielfalt aufeinander. Ideal für alle, die Entspannung und Aktivität stilvoll verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
