Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten - Neubau, ruhig & energieeffizient
Frei ab 01.02.2026
Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen, hohen Komfort und eine ruhige Lage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 90 m² bietet sie ein zeitgemäßes Raumkonzept mit offener Gestaltung und lichtdurchfluteten Räumen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden an der frischen Luft.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schaffen angenehme Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und überzeugt durch seine elegante Gestaltung mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist mit einem modernen Wohnraumbelüftungssystem ausgestattet und entspricht den aktuellen energetischen Standards, was für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgt.
Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Das Wohngebiet ist modern, gepflegt und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 6220 Richtung Eggenfelden sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar sind.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Die Verbindung aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - diese Wohnung wird Sie begeistern!
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterdietfurt ist eine kleine niederbayerische Gemeinde auf einer Höhe von ca. 420 m über dem Meer, idyllisch an dem Flüsschen Rott gelegen. Umgeben von einer anmutigen Hügellandschaft schlängelt sich das Dorf entlang des Flusses und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Die Gemeinde umfasst neben dem Ortskern zahlreiche kleinere Besiedlungen und Einzelgehöfte, die den charmanten ländlichen Charakter der Region unterstreichen.
Mit über 2.200 Einwohnern bietet Unterdietfurt eine enge Gemeinschaft, die durch lokale Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben geprägt ist. Die Pfarrer-Reindl-Grundschule und der neue Kindergarten St. Elisabeth befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung der jüngeren Generation.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ein direkter Bus nach Eggenfelden verkehrt regelmäßig, sodass die Bewohner problemlos Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen haben. Zudem ist die Anbindung an die A92 in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise nach München und in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Umgebung von Unterdietfurt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die reizvolle Natur erlebbar machen. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sporteinrichtungen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt.
Insgesamt ist Unterdietfurt ein attraktiver Standort für Mieter, die eine ruhige Wohnlage in der Natur mit einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen suchen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Senioren.
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
