Großzügiges Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Leverkusen-Lützenkirchen
Das großzügig konzipierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus guter Anbindung an die öffentliche Infrastruktur, der Nähe zu den Leverkusener Stadtzentren sowie dem unmittelbaren Zugang zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mit Wald-, Feld- und Bachlandschaft.
Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, die jeweils als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen ausgeführt sind.
Die untere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.750 €. Sie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder (ein Dusch-/Wannenbad sowie ein separates Duschbad) sowie eine großzügige Küche mit angeschlossenem Essbereich. Der Wohnkomfort wird durch eine große Terrasse mit angrenzendem Garten sowie einen zusätzlichen Balkon im Obergeschoss ergänzt. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, helle Fliesenböden sowie deckenhoch geflieste Bäder.
Die obere Wohneinheit steht aktuell leer. Sie bietet drei Zimmer sowie ein helles, wohnlich ausgebautes Dachstudio mit vollverglastem Giebel, welches jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele, eine Loggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Beiden Wohneinheiten sind jeweils eigene Kellerräume zugeordnet. Die Ausstattungsqualität der Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
505 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Fliesenböden - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - deckenhoch geflieste Bäder - offener Kamin im EG - Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit Warmwasseraufbereitung - Fussbodenheizung - gegossene Vollunterkellerung - 2 Wohneinheiten mit ca. 78 m² u. 156 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.773,50 €/m²
Provision für Käufer
2,25% zuzügl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.387,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
718.768 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
69.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (2,25%)
14.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quettingen, Leverkusen / Lützenkirchen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im Randgebiet von Leverkusen-Lützenkirchen. Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote, sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Sportplätze. Sowohl die guten Anbindungen an den ÖPNV, als auch die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungfaktor.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Sonstiges: Etagenheizung
