Repräsentative Altbauresidenz mit Aufzug und 50qm Einliegerwohnung
In einem eindrucksvollen Jahrhundertwendegebäude aus dem Jahr 1909 präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss. Die herrschaftliche Fassade, das gepflegte Entrée und der komfortable Aufzug unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses bereits beim Ankommen.
Die rund 181 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünfeinhalb Zimmer und bieten ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit, Licht und architektonischer Qualität. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt durch eine Struktur, die sowohl anspruchsvolles Eigennutzen als auch intelligente Investmentkonzepte ermöglicht.
Aktuell ist die Einheit als großzügige Gesamtwohnung angelegt. Baulich und teilungsrechtlich besteht sie jedoch aus zwei vollwertigen Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang. Diese Besonderheit eröffnet eine seltene Flexibilität. Die Wohnung kann als repräsentatives Zuhause genutzt werden oder bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Einheiten rückgeführt werden. Ideal für Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder die Kombination aus Hauptwohnung und hochwertigem Stadtapartment.
Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in beeindruckender Deckenhöhe, feinem Stuck, hochwertigem Fischgrätparkett und großzügigen Raumdimensionen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Der zentrale Wohnbereich mit offener Einbauküche bildet das kommunikative Herz der Wohnung. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in die historische Architektur ein. Ein Ort für gesellige Abende, private Einladungen oder entspanntes Familienleben.
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn, Schlaf oder Arbeitsbereiche. Zwei komfortable Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit, auch bei geteilter Nutzung.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Einer mit klassischem Straßenblick, der andere ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende in geschützter Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Verbindung aus historischer Substanz, klarer Architektur und außergewöhnlicher Flexibilität macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Käufer, die Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität intelligent miteinander verbinden möchten.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet
. 6 repräsentative Altbau-Zimmer . 3 geräumige Schlafzimmer . Aufteilbar in Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 130qm und 51qm Wohnfläche (Einliegerwohnung mit separatem Eingang) . Hochwertige Designer-Küche mit Kücheninsel . Ein Vollbadezimmer mit bodentiefer Dusche und ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC . Hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe . Einbauschränke . Großformatige Feinsteinfliesen und geöltes Echtholzparkett . Gespachtelte Wände . Deckenhöhe ca. 3,00 Meter . Teilweise Stuckverzierungen . Altbautypische Flügeltüren . Holz-Doppelkastenfenster . Zwei Balkone . Personenaufzug . Keller . Fahrradabstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
7.443,76 €/m²
Hausgeld
1083.6 €1.083,60 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.506.195 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
156.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
81.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin / Charlottenburg (10627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.
Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park - Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.
Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku'damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 181,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
