Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon in Stein - bis zu 4,5?% Rendite möglich
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56?m² Wohnfläche ist eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und Wertsteigerungspotenzial. Der WG-taugliche Schnitt bietet flexible Vermietungsmöglichkeiten - ein Vorteil für Investoren, die auf nachhaltige Nachfrage setzen.
Die Wohnung ist seit 01.05.2011 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 540?€. Eine Mieterhöhung im März 2023 stärkte die Ertragsbasis zusätzlich. Mit einer weiteren Mietanpassung von 15?% könnte die Rendite auf attraktive 4,5?% steigen.
Der funktionale Grundriss umfasst Küche, helles Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer und ruhiges Schlafzimmer - ideal für Singles oder WGs. Möblierte Vermietung an Pendler oder Studierende eröffnet zusätzliches Renditepotenzial.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Renovierungen 2011 sowie neue Heizungen 2023 sichern Effizienz und Werterhalt. Die Nebenkosten liegen bei ca. 100?€ monatlich, was die Nettorendite stabil hält.
Insgesamt bietet die Immobilie eine sichere, sofort ertragreiche Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter und zusätzlichen Möglichkeiten zur Renditeoptimierung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
164999 €164.999 €
2.946,41 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.941 €1
Kaufpreis
164.999 €
Kaufnebenkosten
13.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (2,95%)
4.867 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deutenbach, Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Stein befindet sich in einer gefragten Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit. Sie liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Dank der Nähe zu zahlreichen Unternehmen sowie Hochschulen und Universitäten eignet sich die Wohnung ideal für eine möblierte und auch befristete Vermietung. Diese ist bei Berufspendlern, Projektmitarbeitern und Studierenden besonders gefragt und ermöglicht überdurchschnittliche Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung nach Stein, Fürth und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für ein stabiles, renditestarkes Investment mit langfristigem Nachfragepotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.11, Distanz zum Bus: 0.02
