Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1950 besticht durch eine gut durchdachte Aufteilung und ein wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Wohnbereich bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Stimmung und macht den Raum besonders in der kalten Jahreszeit zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von der Diele aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer sowie die Küche. Außerdem führt von hier ein Zugang in den Flur, über den zwei weitere, gut geschnittene Zimmer erreichbar sind. Diese lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Das helle Treppenhaus mit Dachfenster bringt viel Tageslicht ins Haus und verstärkt die freundliche Atmosphäre. Hier befindet sich ein großzügiger Durchgangsraum, der vielfältig genutzt werden kann - beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Spielzone oder Arbeitsfläche. Von diesem Raum aus betritt man ein weiteres, separates Zimmer, das sich ideal als privater Rückzugsort anbietet. Auch in praktischer Hinsicht ist das Haus gut ausgestattet. Die Garage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Ein zusätzlicher Schuppen erweitert das Platzangebot und schafft weiteren Stauraum. Vor der Garage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Die vorhandene Ölheizung ist derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Dieses Haus vereint gemütliches Wohnen mit funktionalen Lösungen und einem großzügigen Raumangebot. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Räumen für Arbeit, Freizeit und Hobbys suchen.
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Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
340 m² Grundstück
Keller
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
1.688,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.520 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
27.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
DĂĽlmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dülmen liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Coesfeld. Die Stadt befindet sich in einer typisch münsterländischen Parklandschaft, die von weitläufigen Feldern, Wiesen und dichten Waldgebieten geprägt ist. Besonders bekannt ist Dülmen für die Wildpferde im Merfelder Bruch, die dort in freier Wildbahn leben und ein Wahrzeichen der Region darstellen. Die Lage zwischen Münster im Norden und dem Ruhrgebiet im Süden macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit guter Verkehrsanbindung über die Autobahn A43 und die Bahnlinie. Das Zentrum bietet eine Mischung aus modernen Einrichtungen und historischen Strukturen, während die zahlreichen Ortsteile einen ländlich-dörflichen Charakter bewahren. Damit verbindet Dülmen die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der landschaftlichen Ruhe und Vielfalt des Münsterlandes.
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Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
