Ruhige Lage - zwei vermietete Wohneinheiten - Ausbaupotenzial - ideal für Generationen oder Kapitalanleger !
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus verbindet, was heute selten geworden ist: Ruhe, Beständigkeit und Zukunft. In einer angenehm ruhigen, unverbaubaren Lage gelegen, öffnet sich von hier aus der Blick in die Weite - und vielleicht auch in Ihre eigene Zukunft.
Das Haus umfasst zwei solide vermietete Wohneinheiten, die Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichern. Das Kellergeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet - hier wartet eine dritte Wohneinheit oder eine großzügige Erweiterung für Familie oder Hobbyträume auf ihre Vollendung. Das großzügige Raumangebot, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von Beständigkeit und Behaglichkeit. Die ruhige Lage und der freie Blick machen jeden Tag ein Stückchen wertvoller.
Merkmale
1.277 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Highlights auf einen Blick: Zwei vermietete Wohneinheiten - sichere Rendite von Anfang an Kellergeschoss: bereits vorbereitet, noch nicht ausgebaut - ideal für eine dritte Einheit oder Mehrgenerationennutzung Pelletsheizung erneuert - effizient, nachhaltig und zukunftssicher Glasfaseranschluss im Haus - perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten Ohne Renovierungsstau - einziehen, investieren, wohlfühlen Unverbaubare Lage mit fantastischer Fernsicht
Ruhige Wohngegend, ideal für Familien, Generationen oder Kapitalanleger
--der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt--
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
691000 €691.000 €
2.450,35 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
753.674 €1
Kaufpreis
691.000 €
Kaufnebenkosten
62.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.365 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aicha, Birgland (92262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Wohnlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und Weitblick. Hier genießen Sie eine Atmosphäre, die von Gelassenheit und Naturverbundenheit geprägt ist - fernab von Lärm und Hektik, und doch nahe genug an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
