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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.490.000 € 17 Zimmer 600 m² 1.598 m² Grundstück frei ab 31.12.2026 Neulindach Fürstenfeldbruck 82256

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
2490000 €
4.150 €/m²
17 Zimmer • 600 m² • 1.598 m² Grundstück • frei ab 31.12.2026

einmaliges Familien-/Generationenhaus, 4-6 Einheiten, ca. 600 m² Wfl., ev. als Baugrund

Das Anwesen gesamt ..
ist einzigartig. Das muß man gesehen haben. Die echten "Brucker" kennen dieses traditionsreiche Gebäude - Das ehemalige "Waldcafé"

Ein ortsansässiger Bauträger hat sich des Grundstücks und Gebäudes angenommen und in 2017/2018 komplett kernsaniert, renoviert und modernisiert und auf 1598 m² ein einzigartiges Wohnensemble geschaffen, zur Nutzung als Familien-/Generationenhaus oder work-live Domizil mit mehreren getrennten Wohneinheiten, Terrassen und Garagen.
So entstanden großzügige Wohnflächen, geräumige zahlreiche Bäder, hochwertige Küchen, alles in überdurchschnittlicher Ausstattung.

Die Aufteilung mit bis zu sechs Wohneinheiten ermöglicht einerseits die Nutzung als echtes Generationenhaus, andererseits für Investoren die Vermietung oder Teilvermietung der einzelnen Wohnungen, die alle über eigene Eingänge verfügen. (Eine Teilungserklärung existiert nicht)
Selbstverständlich wurde auch die Technik komplett erneuert. Eine Gas-Brennwertheizung befeuert das ganze Haus und Nebengebäude. Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung / - versorgung installiert.

Nicht ausgeschlossen ist die Nutzung des Grundstücks als Baugrund für den Neubau mehrerer Baukörper, z.B. Doppelhaushälften, Dreispänner oder Mehrfamilienhäuser. Dazu gibt es bereits einen Vorbescheid über 2 Baukörper und bis zu 14 Wohneinheiten + Tiefgarage.

Die Wohnungen ..
bieten zwischen auf ca. 22 m² - 300 m² variable Nutzung. Die Hauptwohnung im EG präsentiert sich als luxuriöses Wohndomizil auf ca. 260 m² zzgl. Terrassen und bietet damit auf einer Ebene mehr Platz als die meisten Häuser.
Hier ist Raum für z.B. Großfamilien mit bis zu 5/6 Personen oder für ein anspruchsvollen live & work Domizil.
Von der Eingangsdiele ist auch das riesige Untergeschoß erschlossen, die liebevoll renovierte Kult-Disco "Waldcafé" mit allen Sanitäreinrichtungen, dem Partyraum und vielen Nutzräumen.

Über die nordseitige Außentreppe gelangt man ins 1. OG und einen kleinen Hausflur. Von hier sind drei Einheiten erschlossen. Zunächst das kleine 1-Zi.-Apartment mit Duschbad und Kochgelegenheit. Weiters die traumhafte Dachterrassenwohnung mit offenem Küchen-/Wohnbereich, drei Schlafzimmern, sowie Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und mehreren Zugängen auf die süd- und westseitig umlaufende Dachterrasse mit ca. 120 m² !

Aus dem kleinen Flur führt eine Holztreppe ins attraktive Dachgeschoß mit einem Apartment aus 2- Zimmern, Dusch-Bad und Küchenzeile im Flur. Eine tolle Wohnung zur separaten Vermietung oder für ein Familienmitglied.

Im Rück-Nebengebäude des Anwesens gibt es zwei weitere mögliche Einheiten.

Merkmale

frei ab 31.12.2026
1.598 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2490000 €

4.150 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.626.950 €1

Kaufpreis

2.490.000 €

Kaufnebenkosten

136.950 €

Notarkosten (1,5%)

37.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

87.150 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neulindach, Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürstenfeldbruck - große Kreisstadt mit Tradition und Charme westlich von München
Knapp 40.000 "Brucker" und die Einwohner der umliegenden Gemeinden und Weiler genießen Ihre Stadt am Flüßchen Amper mit einer herrlichen Altstadt und gewachsenen Strukturen sowie die kurzen Wege im Stadtbereich.

Die unweite B 471 erschließt die A96 Richtung Lindau sowie die A8 mit der A99, wodurch München oder Augsburg in ca. 20 Minuten und der Flughafen in ca. 50 Minuten erreichbar sind. Zu den beiden S-Bahn Stationen(S4) FFB oder FFB-Buchenau gelangt man in wenigen Minuten mit Auto, Fahrrad, oder den regelmäßig verkehrenden Bussen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten - oft fußläufig - zu erreichen, ob Shopping, Ärzte, Klinikum, sowie zahlreiche Restaurants, von der urgemütlichen bayerischen Wirtschaft mit Biergarten bis zu internationalen Gaumenfreuden jeder Geschmacksrichtung. Gleiches gilt für ausreichend vorhandene KiTas, Grund- und weiterbildende Schulen.
Freizeitwert und Kulturangebot sind weit überdurchschnittlich. Wander-und Radwege, Wiesen und Felder sowie Golfplätze und Sportanlagen vielfältiger Ausrichtung finden sich in der nahen Umgebung und bieten unzählige Aktivitäten für Jung und Alt, ebenso wie die zahlreichen Badeseen, die Nähe zum 5-Seen-Land und den Bergen.
Das Kulturzentrum rund um das Kloster Fürstenfeld beherbergt das ganze Jahr Ausstellungen, Messen, Konzerte uvm.
Ein besonderes Erlebnis ist das jährlich stattfindende Altstadtfest.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei ernsthaftem Interesse laden wir Sie herzlich ein, sich dieses einmalige Anwesen (als Haus oder als Baugrundstück mit Vorbescheid) anzusehen. Das Objekt wird im Auftrag des Verkäufers exklusiv angeboten von Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). Eine Käuferprovision fällt nicht an!
Bitte keine Makleranfragen ! Danke.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen