Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Maxhütte - Haidhof
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 227,85 ?m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in hochwertiger Ausführung. Das großzügige Grundstück mit ca. 903?m² liegt ruhig und uneinsehbar, mit privater Zufahrt und gepflegtem Garten. Zu der angegebenen Wohnfläche wurden 3 ausgebaute Räume im Souterrain mit ca. 41,80 m² angerechnet und eine ca. 20 m² große Terrasse.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei. Die Einbauküche wurde 2020 modernisiert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt. In den Wohnräumen sorgen Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden runden das Gesamtbild ab.
Die große, überdachte Südwest-Terrasse im mediterranen Stil und mit angrenzendem Pool schafft eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Im Souterrain stehen zwei helle Räume, ein Duschbad mit Sauna und ein Abstellraum zur Verfügung. Durch einen separaten Eingang eignet sich dieser Bereich auch ideal als Einliegerwohnung oder für Homeoffice. Insgesamt bietet das Haus drei Etagen plus Dachboden. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Zwei Garagen und drei Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast mit Schallschutz. Die Wasserversorgung im Garten ist mit dem eigenen Hauswasserwerk (Zisterne mit 7.500 Liter) gesichert. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
903 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.050,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidhof, Maxhütte-Haidhof (93142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maxhütte-Haidhof ist ca. 25 km von Regensburg entfernt und liegt nur knapp 3 km von der nächsten Autobahnzufahrt entfernt. Zudem erreichen Sie auch den Bahnhof in wenigen Minuten. Die Stadt mit ihren 10.000 Einwohnern bietet einem, außer der guten Infrastruktur noch einiges mehr: Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe, ebenso Grund- und Hauptschule. Es finden sich hier auch verschiedene Kindergärten sowie Kindergrippen, so sind die Kleinsten auch gut untergebracht. Ein vielfältiges Freizeitangebot ist über diverse Vereine, das Wohlfühlbad Bulmare oder einem Kinocenter in der Umgebung gegeben. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.
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Sonstiges
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