Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Das Haus befindet sich auf einem 631 m² großen, gepflegten Grundstück mit schön angelegtem Garten, großzügiger Terrasse und Garage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und laufend modernisierten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein attraktives Wohnumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 94 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über ein wohnraumähnlich vorbereitetes Dachgeschoss mit ca. 60 m² Fläche.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Besonders hervorzuheben ist die erst in 2024 modernisierte und effiziente Gas-Brennwerttherme, die modernen Fenster sowie das neu gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss.
Merkmale
631 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Das Einfamilienhaus ist technisch und optisch gut ausgestattet und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente:
. Heizung: Im Jahr 2024 wurde die ursprüngliche Ölheizung durch eine neue, moderne Gasheizung ersetzt. Diese sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. . Fenster: Die Fenster wurden überwiegend erneuert, teilweise im Jahr 2024. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Dachgeschoss befinden sich VELUX-Fenster mit elektrischen Rollläden. . Netzwerkverkabelung: Im gesamten Haus ist eine strukturierte Netzwerkverkabelung vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung. . Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer (neu), ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. . Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich vorbereitet und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche. . Außenbereich: Das 631 m² große Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet einen schönen Garten mit viel Platz zur Erholung. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. . Allgemeiner Zustand: Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.212,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockum-Hövel, Hamm (59075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier im beliebten Hammer Stadtteil Bockum-Hövel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein harmonisches Miteinander aus - perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Das Umfeld bietet alles, was modernes Familienleben ausmacht: Kinderfreundliche Wege, liebevoll angelegte Grünflächen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten direkt in der Nähe. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die grüne Umgebung sorgen für Erholung im Alltag und fördern den besonderen Wohlfühlcharakter dieser Lage.
Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt - kurze Wege für alle täglichen Besorgungen inklusive.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B63 und die Autobahn A1 bleibt man flexibel: Die Hammer Innenstadt sowie umliegende Städte wie Dortmund oder Münster sind schnell erreichbar.
Fazit: Dieses Wohnquartier steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität. Hier finden Familien mit oder ohne Kinder ein Zuhause, das Geborgenheit, Gemeinschaftsgefühl und eine echte Wohlfühlatmosphäre vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
