Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 469.000 € 230 m² 1.888 m² Grundstück Bredstedt 25821

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
469000 €
2.039 €/m²
230 m² • 1.888 m² Grundstück

Attraktive Reihenhausanlage mit 5 Einheiten – Teilvermietet, Entwicklungspotenzial und eigene Gärten

Objektbeschreibung Diese attraktive Reihenhausanlage besteht aus fünf nebeneinanderliegenden Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Einheiten bilden. Das Gebäude präsentiert sich in einer gepflegten, klassischen Architektur mit rotem Ziegeldach, hell verputzter Fassade und ausgebautem Dachgeschoss.

Jede der fünf Einheiten verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen privaten Freiraum und eine hohe Wohnqualität bietet. Die Reihenhäuser bieten damit eine Wohnform, die besonders bei Familien sowie langfristigen Mietern sehr gefragt ist.

Aktuell sind zwei der fünf Einheiten langfristig vermietet, wodurch bereits eine stabile Mieteinnahmebasis gegeben ist. Drei Einheiten stehen derzeit leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bei der Neuvermietung. Dadurch lässt sich das Mietniveau flexibel an den aktuellen Markt anpassen und ein optimiertes Renditepotenzial realisieren.

Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und freien Einheiten macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus als auch für Investoren interessant, die aktiv Einfluss auf die Mietstruktur nehmen möchten.

Die klare Struktur als WEG ermöglicht zudem flexible Strategien für Bestandshaltung oder perspektivische Einzelverkäufe der Einheiten.

Highlights
•Reihenhausanlage mit 5 Wohneinheiten
•WEG-Struktur mit fünf Einheiten
•Eigener Garten pro Einheit
•2 Einheiten langfristig vermietet
•3 Einheiten frei – Neuvermietung zum Marktpreis möglich
•Attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial
•Gefragte Reihenhausstruktur

Mögliche monatliche Mieteinnahmen

Max. Netto Kaltmiete/m²: 13€/m²

Max. Netto Kaltmiete: 2.990€

Faktor / Rendite: 13,07 - fach (7,65%)
Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur | Wohnzimmer | Küche | Badezimmer | WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer | Kinderzimmer

Keller: 2 Kellerräume

Merkmale

1 Geschoss
1.888 m² Grundstück
Keller
Bad/WC getrennt
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1 · Energieausweis Nr. 38

Energieausweis 2 · Energieausweis Nr. 40

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.039 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

520.027 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

51.027 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.162 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredstedt (25821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Reihenhäuser liegen in der Friesenstraße in Bredstedt, einer ruhigen Wohnstraße in angenehmen, gewachsenem Umfeld. Die Kleinstadt Bredstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im Ort zur Verfügung.
Auch die Anbindung ist ideal: Über den Bahnhof Bredstedt bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Husum, Niebüll, Flensburg und Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Bundesstraße 5 schnell die umliegenden Städte und die Nordseeküste.

Bredstedt liegt zentral in Nordfriesland, Schleswig-Holstein, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt ist verkehrsgünstig über die B5 sowie die Bahnstrecke Hamburg–Westerland angebunden und dient als regionales Unterzentrum mit stabiler Wirtschaft und guter Versorgung für die umliegenden Gemeinden.

Die Region profitiert von Tourismus, Landwirtschaft und Handwerk, während Bredstedt selbst Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistung und Handwerk bietet. Das Einzugsgebiet von über 24.000 Personen, familienfreundliche Infrastruktur und moderne Glasfaseranbindung sichern eine attraktive Lebensqualität.

Kulturell und freizeitmäßig überzeugt die Stadt durch das Nordfriisk Institut, zahlreiche Naherholungsangebote sowie Nähe zu den Inseln und Halligen. Insgesamt bietet Bredstedt eine stabile wirtschaftliche und demografische Struktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und kulturinteressierte Bewohner.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine & Info nach Vereinbarung

Weitere Informationen unter: www.friesenquartier-bredstedt.de

Rechtshinweis

Dieses Angebot basiert auf Verkäuferangaben und ist unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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