Großzügige Villa, Nebenhaus & weitläufiges Grundstück mit Naturteich
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint prachtvolles Wohnen, idyllische Natur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.
Auf dem ca. 1.760?m² großen Grundstück (705€/qm Bodenrichtwert) befindet sich ein extravagantes Wohnhaus mit Nebenhaus und Tiefgarage (insgesamt ca. 590?m² Wohnfläche), das viel Spielraum für Erweiterungen oder Neubauten bietet.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche ca. 3.000?m² große Gartengrundstück mit einem repräsentativen Zierteich (ca. 500?m² Wasserfläche) - ein traumhaft angelegter Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhesuchende in einer kaum einsehbaren Lage.
Haupthaus (ca. 485?m²): EG: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und durchgehender Fensterfront - Küchenbereich mit Durchreiche - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Bad + Gäste-WC - Büro (oder Kinderzimmer) - Wintergarten, Terrasse
OG: - Galerie mit Zugang zum Balkon - Appartement mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer - Dachraum/Technikraum
UG: Räume mit Tageslicht und großen Fenstern - Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfsauna und Magnetröhre - Freizeitraum mit Bar und Wein-/Getränkelager - Fitnessbereich inkl. separater Umkleide - Badezimmer - Lager- und Technikräume - Tiefgarage
Nebenhaus (ca. 106?m²): - Ideal für Gäste, Au-pair oder als vermietbare Einheit - Separater Eingang - Schlafzimmer und Badezimmer im 1. OG - Wohnbereich mit Küche - Ausbaubare Terrasse
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinseebach (91096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohngegend mit gehobener Nachbarschaft, inmitten eines gewachsenen, grünen Umfelds in Kleinseebach/Möhrendorf. Unweit von Erlangen mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung, aber dennoch am Ortsrand mit unverbaubarem Blick (Bebauungsgrenze).
Alle wichtigen Einrichtungen - Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten - befinden sich in bequemer Reichweite. Eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr (Autobahn A3/A73- Bahnhof) ist ebenfalls gegeben.
Das großzügige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe - ideal für anspruchsvolle Familien, Unternehmer oder Investoren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus wurde von den Eigentümern geplant, gebaut und bewohnt. Nun ist es an der Zeit dieses wundervolle Objekt der nächsten Generation zu überlassen, die ihre Zukunft hier neugestalten können. Die Raumaufteilung ist aktuell nicht für Familien mit kleinen Kindern optimiert, kann aber entsprechend umgebaut werden. Da es sich nicht um einen Notverkauf handelt, werden die neuen Eigentümer persönlich durch die Familie ausgewählt. Daher ist ein Verkauf durch einen Makler nicht vorgesehen.
Wir stehen für alle Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung und freuen uns über seriöse Preisangebote. Zur Orientierung: der Grundstückswert liegt bei 1.300.000€ plus das Haus in VHB
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
