GroĂźzĂĽgiges Hausboot - Ausbau nach eigenen Vorstellungen
Willkommen an Bord des Hausboots "Sonnelino" - einem einzigartigen Wohntraum auf dem Wasser, der mit seinen beeindruckenden Abmessungen von 40 Metern Länge und 5 Metern Breite für höchste Ansprüche an Individualität und Raumgestaltung steht.
Der historische Stahlrumpf von 1920 wurde in den Jahren 2018 - 2022 umfassend restauriert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - eine wahre Rarität unter vergleichbaren Wasserimmobilien. Ob Sie sich für eine ein-geschossige Gestaltung mit circa 140 m² Wohnfläche entscheiden oder den großzügigen Raum in zwei Etagen mit insgesamt ca. 200 m² und weitläufigen Terrassenflächen nutzen möchten, diese solide Basis ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die beeindruckende Deckenhöhe von mittig etwa 3,60 m und seitlich ca. 2,80 m verstärkt das Gefühl von Weite und Licht in den Räumen und schafft ein besonders einladendes und luftiges Wohnambiente. Darüber hinaus profitieren Sie von der Flexibilität, Ihre Wohnideen ohne langwierige Baugenehmigungsverfahren umzusetzen.
Merkmale
140 m² Grundstück
Terrasse
WG-geeignet
- Dach montiert, sämtliche Holz- und Dämmmaterialien bereits vorhanden. - Restaurierter Stahlrumpf (1920er), aufwendig instand gesetzt 2018 und 2022. - Handwerkerteams stehen für den Innen- und Außenausbau zur Verfügung. - Geplant: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (förderfähig bis 2026) und moderne Biokläranlage. - Strom-, Wasser- und Internetversorgung liegen über Landanschlüsse an, (Absprache mit der Hausbootgemeinschaft erforderlich) - Ca. 60 m² Dachterrasse, Bug- und Heckterrassen, optionale Balkone. - Großzügige Deckenhöhe von 3,6m (mittig) bis 2,8m (seitlich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (13627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie einen außergewöhnlichen Liegeplatz im malerischen Kolk, der sich harmonisch zwischen Charlottenburg, Wedding und Moabit erstreckt. Hier erleben Sie eine rare Symbiose aus natürlicher Idylle und urbaner Anbindung.
In dieser einzigartigen Oase sind lediglich 13 Boote dauerhaft vor Anker, was nicht nur die Exklusivität, sondern auch die Wertbeständigkeit dieses Standortes unterstreicht.
Dieser Liegeplatz bietet Ihnen die Möglichkeit, den hektischen Alltag der Großstadt hinter sich zu lassen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Leben Berlins zu sein, mit nur etwa 15 Minuten Entfernung zum Berliner Hauptbahnhof.
