Sparkassen-Immobilien Agentur Gelnhausen

Einfamilienhaus zum Kauf 343.000 € 4 Zimmer 120 m² 751 m² Grundstück Hellstein Brachttal 63636

Einfamilienhaus zum Kauf
343000 €
2.171 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 751 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Ausblick in Brachttal-Hellstein

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine ruhige Lage in Brachttal-Hellstein, ein großzügiges Raumangebot sowie einen herrlichen Fernblick über angrenzende Wiesen. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Platz, viel Lichteinstrahlung und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit guter Aussicht, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Grundstück mit einer Fläche von 751 m² bietet einen eigenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Familienleben eröffnet. Das Gebäude ist voll unterkellert; die Kellerräume sind großzügig dimensioniert, beheizbar und mit Fenstern für ordentlichen Lichteinfall ausgestattet. So sind diese Kellerräume vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche, aktuell wurden sie sogar teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Die Nutzfläche dieser 3 Kellerräume mitsamt einer kleinen Küchenzeile und Bad beläuft sich auf ca. 60 m² - ohne die Heizungsräume, Flure oder die Doppelgarage. Im Kellergeschoss befindet sich zudem die Doppelgarage, ergänzt durch einen Carport im Hof, sodass ausreichend Stellflächen vorhanden sind.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch - je nach baurechtlicher Prüfung - Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem Fernblick, der guten Raumaufteilung und den Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Eigennutzer, die ein Zuhause mit Substanz und Perspektive suchen.

Aktuell gibt es wohl auch ein Förderprogramm der Gemeinde Brachttal: "Jung kauft Alt"

Näheres dazu finden Sie unter: https://www.brachttal.de/leben-wohnen/foerderprogramm-jung-kauft-alt/

Merkmale

751 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

343000 €

2.170,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

382.685 €1

Kaufpreis

343.000 €

Kaufnebenkosten

39.685 €

Notarkosten (1,5%)

5.145 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.580 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.715 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hellstein, Brachttal (63636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brachttal-Hellstein ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen bietet Hellstein ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - ideal für Familien und Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Die umliegenden Ortsteile der Gemeinde Brachttal sowie nahegelegene Städte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region ist zudem gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, sodass die umliegenden Städte sowie das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar sind.

Weitere Informationen

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Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2024