In einem gepflegten Gründerzeithaus von 1900 befindet sich diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung (4. OG) mit viel Potenzial. In bester Lage, nur wenige Schritte vom beliebten Stephansplatz entfernt, genießen Sie urbanes Leben in Hannovers Südstadt.
Die rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der kleine Südbalkon bietet einen herrlichen Ausblick über den Dächern der Südstadt. Fast in der gesamten Wohnung sind originale Dielenböden vorhanden, die den typischen Altbau-Charme unterstreichen und aufbereitet werden müssten. Praktischen Stauraum bieten ein Dachgeschossabteil und ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 321 €, davon fließen 123 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Gasetagenheizung stammt aus 2020. Zusätzlich wird die rückwärtige Fassade samt Balkonen aufwändig saniert - ein klarer Mehrwert für den künftigen Eigentümer.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Gründerzeit-Charme mit einer gefragten Lage und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
3.228,92 €/m²
Hausgeld
321 €321 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.328 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
28.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südstadt: angenehmes Wohnen in zentraler Lage
Häuser der Gründerzeit und andere Mehrfamilienhäuser prägen die Südstadt. Dieser Stadtteil bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzteversorgung, viele Schulen und Kindertagesstätten, ein vielfältiges Restaurant- und Caféangebot sowie diverse Sportmöglichkeiten, z.B in traditionsreichen Vereinen. Viele Straßenbahnlinien, Busse und die S-Bahnanbindung ermöglichen es in kürzester Zeit Hannovers City und andere Ziele zu erreichen. In der Südstadt herrscht laut Umfragen ein hohes Maß an Zufriedenheit. Highlights, um nur einige zu nennen, sind der Maschsee mit Strandbad, das Sprengelmuseum und das Theater am Aegi, auch bis zum Stadtwald Eilenriede ist es nicht weit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
