Wohnung zum Kauf

660000 €660.000 €

4.583 €/m²

4 Zimmer  •  144 m²  •  1. Geschoss

---

Erlangen-Süd, Erlangen (91052)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Urbanes Loft-Juwel am Siemens Campus: Design trifft erstklassige Lage

Erleben Sie ein Zuhause, das industrielle Ästhetik mit kompromisslosem Komfort vereint. Diese 144 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Erlanger Süden ist ein echtes Statement-Objekt für Individualisten. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie vollumfänglich kernsaniert, präsentiert sich heute in einem technisch neuwertigen Zustand und besticht durch einen konsequenten Loftcharakter: Sichtbetonelemente, fugenlose Böden in Betonoptik und eine offene Architektur schaffen hier eine Atmosphäre, die man sonst eher in Metropolen wie Berlin oder London vermutet.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die integrierte offene Küche zum natürlichen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Abende mit Gästen wird. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpassen - ob als großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, als lichtdurchflutetes Kinderzimmer oder als repräsentatives Homeoffice.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare, fußläufige Nähe zum Siemens Campus. In einer Zeit, in der Freizeit der neue Luxus ist, reduzieren Sie Ihren täglichen Arbeitsweg auf ein Minimum. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür: Die vielfältige Gastronomie am Campus bietet Ihnen eine Auswahl, die von modernem Lunch-Networking bis hin zum entspannten After-Work-Dinner reicht.

Ein besonderes Highlight, das in dieser zentralen Lage Seltenheitswert besitzt: Zwei vollwertige Einzelstellplätze in der frisch sanierten Tiefgarage (Stand 12/2025) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Für den Ausgleich im Grünen sorgt der großzügige Gartenbereich der Anlage. Hier findet sich Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel und sicheres Spielen für Kinder in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Um Ihnen bereits jetzt eine Vorstellung vom vollen Potenzial dieser Räume zu geben, wurden einige Zimmer mittels KI-Home-Staging visualisiert. Diese Immobilie verbindet den 2019 perfektionierten urbanen Loftstil mit einer der Top-Lagen Erlangens zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.05