Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in Elchesheim-Illingen!
Diese modern ausgestattete und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ca. 83 m² ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und hohen Decken. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und bildet zugleich die Dachgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung wurde 2008 vollständig renoviert und seither laufend modernisiert.
Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und ein freundliches, weitläufiges Raumgefühl. Der stimmige Wechsel aus Parkett- und Fliesenböden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine 2021 neu eingebaute, begehbare Dusche mit Glasabtrennung. Ebenfalls 2021 wurde eine leistungsstarke Klimaanlage installiert, die die gesamte Wohnung angenehm temperiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Im Hofbereich steht eine Außensteckdose zum Laden eines E-Fahrzeugs zur Verfügung. Durch einen separat abgesicherten Stromkreis besteht zudem die Möglichkeit, eine Wallbox fachgerecht zu installieren. 2023 wurden im gesamten Gebäude neue Trink- und Abwasserleitungen verlegt.
Ein sonniger Balkon mit nahezu ganztägiger Sonneneinstrahlung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hof runden das Angebot ab. Zudem gehört ein Gartenbereich zum Sondereigentum, der derzeit gemeinschaftlich genutzt wird. Die ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem komfortablen und nachhaltigen Zuhause.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
-Wohnfläche ca. 83 m² -Gepflegte Wohnung, komplett renoviert 2008, laufend modernisiert -Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich -Einbauküche mitvermietet -Hochwertige Parkett- und Fliesenböden -Kaltmiete: 950 € -Nebenkosten: 200 € -Badezimmer mit Eckbadewanne -Begehbare Dusche (Einbau 2021) -Klimaanlage (2021) zur Kühlung der gesamten Wohnung -Gasetagenheizung -Sonniger Balkon mit nahezu ganztägiger Sonneneinstrahlung -Kellerraum vorhanden -Gemeinschaftlicher Hofbereich mit Parkmöglichkeiten -Gartenbereich nach Absprache mitnutzbar -Wallbox grundsätzlich installierbar (separat abgesicherter Stromkreis) -Heizung & Strom separat (ca 150,00 €)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
1.300 €
Kaltmiete
11,45 €/m²
950 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Kaution
2850 €2.850 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Illingen, Elchesheim-Illingen (76477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elchesheim-Illingen ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Rastatt und liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Der Ort ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Natur und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar.
Über die B36 sowie die nahegelegene A5 besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders die Nähe zum Rhein und zu den Rheinauen macht die Lage für Naturliebhaber attraktiv. Insgesamt bietet Elchesheim-Illingen ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.04, Distanz zum Flughafen: 6.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.66, Distanz zum Bus: 2.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 11.81
