Doppelhaushälfte zum Kauf 289.000 € 4 Zimmer 92 m² 485 m² Grundstück Stapelfeld 22145

Doppelhaushälfte zum Kauf
289000 €
3.141 €/m²
4 Zimmer • 92 m² • 485 m² Grundstück

Wohnprojekt mit Potenzial? Doppelhaushälfte mit Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Stapelfeld im Kreis Stormarn, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Der Baukörper wurde ca. im Jahr 1954 errichtet. Das Grundstück umfasst einen ideellen Miteigentumsanteil von ca. 485 m² an einem Gesamtgrundstück von ca. 809 m². Der Anbau der zweiten Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 realisiert.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 92 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 33 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und folgt einer funktionalen Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, während im Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit Heizkörpern. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage, wobei ein Stellplatz dem Haus zugeordnet ist. Weitere Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung und eignen sich für die Haustechnik sowie als Abstell- und Lagerfläche.

Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baualter und bietet Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen. Fensterelemente wurden teilweise bereits modernisiert. Das Heizsystem basiert auf einer Fernwärmeanlage aus dem Jahr 1988. Die Elektrik ist in einfacher Ausführung vorhanden, ebenso stammen die Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Holzdielen und Teppich. In den WC-Bereichen, den Fluren sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt.

Am Gebäude sind altersbedingte Witterungs- und Gebrauchsspuren sichtbar. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach etwa im Jahr 2020 gereinigt, ausgebessert und die Dachziegel neu versiegelt wurden.

Insgesamt besteht ein Instandhaltungsstau, sodass Modernisierungsmaßnahmen unumgänglich sind, wodurch sich jedoch zugleich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben.

Merkmale

485 m² Grundstück
Keller
Garten

Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnsiedlung in Stapelfeld (Kreis Stormarn), nahe Hamburg:

- Baujahr des Baukörpers ca. 1954

- Grundstücksgröße ca. 485 m²: ideeller Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von ca. 809 m² (Anbau der DHH 1984 erbaut)

- reine Wohnfläche ca. 92 m²

- reine Nutzfläche ca. 33 m²

- 1 Badezimmer mit WC im DG

- 1 Gäste-WC im EG

- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

- Heizkörperheizung im gesamten Haus

- große Gartenfläche hinter dem Haus

- zusätzliche Gartenfläche vor dem Haus

- klassische Grundrissgestaltung mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss

- zusätzlich eines Dachbodens als Abstellfläche

- Doppelgarage: Ein Stellplatz auf dem Grundstück

- Kellerbereich mit weiteren Nutzflächen für Haustechnik und Lagerung

Zustand der Immobilie

- Fensterelemente teilweise modernisiert

- Heizsystem über Fernwärme, Anlage aus 1988

- Elektrik in einfacher Ausführung

- Bodenbeläge aus Holzdielen und Teppich

- Wasserleitungen aus dem Baujahr

- Badezimmer mit einfacher Ausstattung

- Dach ca. 2020 gereinigt, ausgebessert und Ziegel neu versiegelt

- Fassade mit sichtbaren Alterungs- und Witterungsspuren

- Instandhaltungsstau vorhanden und Modernisierungsbedarf notwendig

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Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.141,30 €/m²

Provision für Käufer

3,00

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

34.882 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stapelfeld (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben vor den Toren Hamburgs. Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein direkt an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropole. Gleichzeitig sind auch beliebte Ausflugsziele an der Ostsee wie Scharbeutz oder Timmendorfer Strand in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und liegt im gefragten Hamburger Speckgürtel. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Hamburger Stadtteile Rahlstedt und Wandsbek sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn A1 liegt nur kurze Zeit entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Lübeck und Ostsee. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen mit Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz gut organisiert.

Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Rad und Wanderwege sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.

Die Lage vereint damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Hamburg und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Stadt und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Hansen & Hansen Immobilien Kontor

Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2688LXP3H23R

Referenznummer: 26006