Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Germering zur Kapitalanlage / Selbstnutzung ab vsl. Q3-2027 möglich
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Germering zur Kapitalanlage.
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Germering, einem attraktiven Teil des Münchner Westens in direkter Nachbarschaft zu Pasing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Stadt und eine stabile Wohnqualität.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten (Baujahr 1970) und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon (ca. 8,5 m²).
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgefĂĽhrt:
Flur / Abstellmöglichkeiten:** Breiter Flur, Massivholzschränke als Stauraum.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.036,59 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. 19?% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterpfaffenhofen, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Flurstraße 10 in Germering, einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE), Bäckereien, Apotheken, Banken, sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Zahlreiche Grünflächen und der Germeringer See bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist nur ca. 850 m entfernt. Hier verkehren die Linien S5 und S8:
Mit der S8 gelangen Sie direkt zum Flughafen MĂĽnchen (MUC) sowie in den MĂĽnchner Osten - ein groĂźer Vorteil fĂĽr Berufspendler und Vielflieger.
Die S5 verbindet Germering mit dem MĂĽnchner SĂĽden (z. B. FĂĽrstenried West) und dem Starnberger See, ideal fĂĽr AusflĂĽge am Wochenende.
Auch die Autobahnanbindungen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl die MĂĽnchner Innenstadt, die Allianz Arena als auch das FĂĽnfseenland schnell und bequem erreichbar.
Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig, aber stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. 19?% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 656c BGB).
Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
